一线楼市需求井喷 个人房贷额度告急（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国证券报 发布日期：2013-02-20 08:09 字号：T|T

摘要：1月新增人民币贷款突破1万亿元，其中中长期贷款新增3098亿元，同比增加748亿元。分析人士表示，今年伊始信贷投放井喷，对房地产市场的强势回暖功不可没。

分析人士表示，去年虽然限购限贷政策仍严格执行，但从全国范围看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化，购房者积极入市，推动市场走向火热，预计个人房贷额度“告急”的状况仍将在今年持续一段时间。

房价上涨

调控窗口或临近

房地产市场持续升温，这使房企尤其是大型房企在买卖双方博弈中的主动地位大为强化。一方面，在货币政策总体宽松、新型城镇化大力推进的背景下，今年新增房地产开发贷款的总体额度可能比去年有所增加，而大型房企能够轻易获得更高的放贷额度。另一方面，大房企比小房企的嗅觉更加灵敏，对于政策的把握也更准确，在定价方面的话语权也更大。

张旭认为，今年初，标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得房企的整体信心明显增强。虽然部分房企由于自身推盘节奏的原因而出现销售业绩环比回落，但市场预期普遍乐观。

渣打银行最新发布的中国房地产市场调查报告称，房地产市场将持续复苏，接受调查的30家开发商普遍预计未来6个月内房价至少有10%的上涨空间。渣打银行预计一线城市的房价将持续上扬。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，“当前房地产市场确实在回暖，但如果房企不理性，政府很可能出台新的调控政策。”

中信建投房地产行业分析师苏雪晶表示，“房地产库存如预期般持续下降，近期成交大多在消化前期的库存，但我们担心进入3月份后房价加速上涨。可以说,未来一段时间房地产的总体环境并不好。”

新年伊始，部分城市收紧住房公积金贷款政策，这引发了市场对房地产宏观调控加码的猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，这可能是楼市调控加码的重要信号。

 

责任编辑：王丹 关键字：一线楼市调控预期

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