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一线楼市需求井喷个人房贷额度告急（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国证券报发布日期：2013-02-20 08:09 字号：T|T

摘要：1月新增人民币贷款突破1万亿元，其中中长期贷款新增3098亿元，同比增加748亿元。分析人士表示，今年伊始信贷投放井喷，对房地产市场的强势回暖功不可没。

多家房地产开发企业负责人在接受中国证券报记者采访时透露，今年初以来明显地感到信贷宽松的气息“扑面而来”。某在港上市房企相关负责人表示，虽然银行方面尚未公布今年的房地产开发贷款发放计划，但预计总体额度将比去年有所提高。去年下半年，该企业曾启动一笔境外融资，但成本更低、操作更便捷的境内银行贷款仍是其青睐的融资方式。“在二三线城市新增的项目需要大量资金，境内银行贷款将是最合适的资金来源。”

从去年底开始，部分开发商在与银行的接触中已听到开发贷放松的风声。一些开发商表示，今年与银行的合作额度可能比去年增长50%以上，贷款成本也可能有所降低，可能仅在基准利率的基础上上浮5%-20%。

链家地产研究部研究员张旭表示，根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看，基本实现较明显的同比增长，部分房企12月的销售创历史新高。房企的销售增长既能增加自身资金实力，也能增强对外部资金的吸引力。

需求井喷

个人房贷额度告急

刚需购房者是房地产市场强势回暖的最大推手，1月新增个人住房贷款显著增加。根据中国人民银行的最新数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元。中长期住户贷款主要是个人住房贷款。交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示，这是受房市持续回暖、住房成交量回升的带动。

中国证券报记者发现，今年以来，多地个人住房贷款明显增加。央行济南分行公布的数据显示，1月山东省个人住房消费贷款增加143.8亿元，同比多增90.3亿元，环比多增91.6亿元。央行南昌中心支行公布的数据显示，1月末个人住房贷款余额比年初增加60.24亿元。

多名银行业人士表示，个人房贷的额度不够用。某股份制银行深圳分行房贷审批部门人士表示，“今年初以来，我们就没有闲过。2月份才过半，我们的个人房贷额度又不够用了，只能让客户经理少接单。”她表示，去年底由于信贷额度用尽，不少个人房贷申请审批被推迟到今年，一开年就用掉了不少额度。今年的房贷需求明显回升，目前银行的贷款额度可谓捉襟见肘。

中国证券报记者在采访中发现，虽然个人房贷额度偏紧，但银行并未大幅提高贷款利率，目前多数银行的首套个人房贷利率仍维持在基准利率的8.5至9折。