石家庄置家网

北京百名业主一房两本开发商为避政策暗度陈仓（4）

扫描到手机各地楼市来源：中国青年报发布日期：2013-02-05 07:42 字号：T|T

摘要：沿着北京的朝阳北路一直向东，在与温榆河交汇处，会看到一个名为8哩岛的房地产项目。1月的最后一天，这个楼盘近100名业主聚集在售楼处，要求开发商就房屋权属、延期交房等问题做出答复。

相关部门该承担怎样的责任

在8哩岛，除了一房两本，还有别的问题困扰着业主。

按照合同约定，原本应该是2010年9月交房，然而，最早的一批业主是2011年12月才收的房，合同约定的延期交房违约金是房款的万分之一。部分业主为此诉诸法庭，结果却是：如果走诉讼程序，只能按照房款的万分之零点五进行判决，如果同意调解，则按照万分之零点六五进行赔偿。

业主们不能理解，明明是合同约定的违约条款，为什么不能得到法院的支持？也不能理解，8哩岛这个项目一套住房两个合同销售，是如何通过相关部门的层层监管的。

正常情况下，一个楼盘的开发至少要经过规划许可、施工许可、预售许可、竣工验收这些重要环节。在8哩岛项目，这些文件件件齐全。

“开发商为了规避政策限制，把一套房变成两套房来销售，立项可以骗过政府，但还有竣工验收环节，这是怎么通过的？” 中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜说，难道验收人员看不出是一套房还是两套房吗？到底是开发商骗了政府，还是政府对此睁一只眼闭一只眼？

在汪利娜看来，行政的过多干预会造成很多意想不到的后果。当时政府推行“7090”政策，本意是解决小户型少的问题，但采用了行政强制的方法，忽视了市场的需求，市场上也产生了种种变通措施，最终受损的还是购房人。

记者就该问题向通州区住房和城乡建设委员会发去采访提纲，截至发稿前，尚未得到回复。

不仅是8哩岛，在北京的其他楼盘，也存在这样的问题，2012年，平谷区一个楼盘就因为这个问题爆发了业主与开发商的矛盾。在深圳、南昌等一些城市，也有类似的情况出现。很多开发商的方法很简单，用小户型通过立项，竣工验收的时候，用一堵“活墙”来应付，验收之后就把这堵活墙拆掉，两套房还原成一套。有的开发商甚至连这堵活墙都懒得砌，依然可以验收通过。

在中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海看来，出现一房两本的问题暴露了政府相关部门把关不严、对开发商监督不到位的问题，不论开发商是什么动机造成现在的状况，都不能以牺牲购房人的利益收尾。

“房本问题应该由房管部门与开发商协商，实事求是解决，买了几套就是几套，去实地调查一下就清楚了，不能一套房给两个房本，房管部门要本着实事求是的原则在系统里进行调整。”刘俊海说。