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北京百名业主一房两本开发商为避政策暗度陈仓（3）

扫描到手机各地楼市来源：中国青年报发布日期：2013-02-05 07:42 字号：T|T

摘要：沿着北京的朝阳北路一直向东，在与温榆河交汇处，会看到一个名为8哩岛的房地产项目。1月的最后一天，这个楼盘近100名业主聚集在售楼处，要求开发商就房屋权属、延期交房等问题做出答复。

对一房两本的问题，刘女士表示，项目的管理层都已经放假，春节前无法对此作出正式的解释，春节后会邀请北京市住建委的相关人士和公司高管对记者作出说明。

在8哩岛的业主们看来，买房时确实被告知是一套房两个房本，但当时并没有限购政策，而现在北京已经限购，“一套房两个房本”给自己造成了本不该有的损失。

业主们为此已数次与开发商联系，但没有得到答复。这些业主担心的是，自己购买的住房是否能拿到合法的房产证？业主们不明白，究竟是什么让开发商当时选择了一套住房两个合同的销售方式。

“按照国家调控的要求，要是一个项目中90平方米以下的住房不能达到整个项目的70%以上，就无法在建委立项。”北京一家大型房地产开发公司的管理人员告诉记者，但市场的实际情况是，对大户型有大量的需求，怎么办呢？很多开发商就选择了暗度陈仓的做法。8哩岛项目出现的一房两本的问题很可能就是因为要规避这个政策。

这个政策指的是“7090”政策。

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个意见中提到，“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

这个政策的出台，让很多大户型的住宅项目陷入困境。如何应对呢？上述房地产开发公司的管理人员告诉记者，一些开发商选择在项目立项时做成小户型，按照小户型到建委进行立项，但在建设的时候则按照大户型进行建设。于是就出现了一套房要签两个合同的销售方式，而按照住房和城乡建设部门的住房交易登记备案制度，这样销售的住房就有两个房产证。

“如果没有限购政策，这样做也没什么影响，但2009年的时候谁能想到政府部门会出台一个限购的政策？“7090”政策对购房人的影响是在限购之后才凸现出来的。业主确实是受害者。”上述房地产开发公司的管理人员告诉记者，“7090”政策后来不了了之，但已经有业主为此付出了代价。

王先生也是在2009年购买了一套8哩岛的大户型，当时是为了给儿子结婚腾房子。

“我并不是炒房，住房也不宽裕，但限购政策出来之后，8哩岛的这套房子就成了大麻烦。”王先生说，如果将来自己要换房子，就必须把8哩岛这套房子卖掉，但在限购政策下，谁会去买一套拥有两个房产证、在建设部门备案为两套房的房子？

王先生担心，开发商可能连房产证都办不下来，如果是这样，自己的房子连基本的法律保护都没有。

政策的影响不仅在房产证上，还出现在贷款上。

2009年11月，在8哩岛项目还没有封顶的时候，一些贷款购房的业主接到了为该项目提供住房贷款服务的兴业银行世纪坛支行的电话。这家银行告诉业主，如果那个时候开始还贷，利率可以打折，如果等到项目封顶再还贷，利率就高了。

而按照人民银行121号文件的规定，项目封顶才可以发放贷款。一些业主同意了这个方案，提前还贷。还有一些业主拒绝了方案，结果在项目封顶之后由于房地产调控政策的变化无法获得贷款。

记者为此与上述银行取得联系，但对方表示无法对这个问题做出回复。