有人盯上“特殊房源”

成交量猛涨的同时，二手豪宅的意向客户数量也是猛增，咨询量更是直线上升。

何辉(化名)是一家中介门店的负责人，和普通的中介门店相比，他们的业务主要以豪宅交易为主。“我们这里都有一些长期的老客户，想投资的或者自己住的，最近都开始来打听行情了。”何辉表示，有一些客户还专门问他有没有“特殊的房源信息”。

何辉口中的“特殊房源信息”指的就是一些身份敏感人士抛售的房子，现在就有精明的买房者盯上了这些房源。

“有一位客户，他一来就问我有没有那种房子，因为这些房源基本上都是急卖，挂牌价一般都比普通的便宜20%左右，而且还有还价空间，他已经向多家中介打探这一类房子。”何辉向记者坦言，他这里也挂着几套这样的房子。

不过，有一点是可以肯定的，只要房源价格足够实惠，来楼市里找便宜货的买家就会果断下单。杭州某中介高端部的一位房产经纪人说，最近两个月来他们几乎每周都能成交几套豪宅，而前段时间鲜有成交。还有一位资深房产经纪人也表示：“最近大户型带看房的频率明显提高，这个月我成交了4套房子，价格最低的总价400多万元，最高的总价600多万元。”

综合各方信息来看，购房者选择在临近春节的时候下手也并非偶然。一方面在房产调控政策的影响下，一些购房者始终保持观望态度，大量改善型需求积压已久，遇到合适的房源就会一触即发；另一方面，不少购房者已经开始看好明年的楼市，生怕年后市场突变，所以想趁着年前下单，造成交易量突增。

千万元级豪宅仍难出手

成交多，想买房的人多，甩卖的房源也多，一些总价在500万元以上、尤其是1000万元以上的房源降价幅度更高达15-20%。

闲林江南水乡的一套排屋，面积230平方米，4个月前挂牌价530万元，降到460万元之后，目前已成交。西溪山庄，2个月前400万总价的房子，现在降到360万元，也已经成交。

大华西溪风情一套面积在287平方米的排屋，市场价为900万元，目前房东挂牌价820万元，而2012年年初，同样的房子成交价已达到1088万元。

城西某高级别墅区一套316平方米的别墅，市场价1100万元左右，业主准备700万元出手。

九溪玫瑰园某别墅，700多平方米，去年年底曾有客户开价6200万元左右，房东未出手，现在依旧在5500万元急寻买家。

阳明谷某套别墅，2009年前后购入价格为2000万元左右，现在房东准备1500万元出售，还未找到买家。

“今年以来，豪宅市场整体成交都比较少，但临近年底，亏本卖的就更集中了。”杭州资深豪宅经纪人“豪宅杭州”的陈程表示，目前甩卖的不少豪宅业主都是因为自己的企业资金紧张，要解决财务问题，“房东着急卖，所以价格相对比较优惠。”

“今年九、十月份以后，抛售的房源就开始明显增多，现在成交也比往年多一些。”陈程表示，前几年房产比较保值，且房价上涨速度较快，不少人都把实业赚的钱投入到楼市中。但现在因为实业不景气，资金比较紧张，因此有不少生意人选择变现房产回笼资金。

虽然想变现的房东不少，价格也确实便宜了很多，但一些总价在千万以上的豪宅目前的成交行情却非常惨淡。“目前市场刚需群体仍然是主力，总价400-600万的高档房源近期也成交很好，但总价超过1000万的豪宅别墅即使降价也要遇到合适的买家，出手还是很难。”一位业内人士表示。