B 交了认筹金，半年多不签约

对于交定金不签约的现象，记者进行了调查。在青岛一家房地产网站上，更名房销售信息非常多。“奥帆中心附近，面积132平方米业主报价385万，房主包更名；崂山同安路852号更名贷款房，87平方米价格122万，中介费2% ；栈桥附近更名房，面积75平方米，两套，随时办理。”惠百家不动产的经纪人左庆凯发布了一则鲁商首府的更名房 ，属于高端项目，总价很高 ，房东包更名。

1月29日，记者联系到二手房经纪人秦女士。“这套更名房能不能贷款？”“可以贷款，直接和开发商签约。”“价格是怎么出来的，比售楼处便宜吗？是之前业主买下的吗？”“售楼处有的户型我们这里都有 。之前业主交了认筹金。你买这个房子，直接和售楼处签约 。”“业主中间是不是赚差价，他为何不签约了？”“业主之前看好了房子，本来想过来住，现在不过来了，所以把房子转出去 。”“和售楼处签约 ，还有其他费用吗？”“其他费用就是中介费，房价的2%。”

“实际上，在售楼处 ，购房者认筹金交了以后，如果没选到房子，是可以退钱的。但如果选好了，不可以退。在规定时间内必须交上首付，这是有合同要求的。比方说，崂山区有家去年开盘的楼盘，认筹金是两万，选房后不能退。目前在中介销售的更名房就是这种情况，半年多不签约。这些客户和开发商有内部关系，也就是说开发商默许这种行为。”科威国际不动产青岛区域负责人孙杰说。

单是在青岛赶集网上，崂山同安路852号更名房就有9套。很多中介都在积极推荐这样的房源。“更名，直接签约，省税 。现在二手房税费提高了，尤其是5年内的二手房。更名房和新房一样 ，只有契税 ，然后交点中介费。新房的优势更名房都有 ，而且现在的更名房大部分可以贷款，是正规商品房。以前有一些拆迁房，只能等到交房以后办理了房产证才可以抵押。”孙杰说。

记者粗略统计了一下，青岛4家主要的房地产网站，共有100多套更名房在销售。2011年1月份青岛执行限购令以后，明确要求一房一价，新建商品房不得更名销售。随后的两年时间，青岛市场上基本没有了更名房。然而从今年1月份开始，更名房再次抬头。

“以前楼盘开盘后，很多人占下一套或者多套房子，并不签约 ，坐等升值。两个月左右，房价就能涨上去 ，然后卖这个房号，这是更名房的根源。这是一种投资房地产的方式，也是比较赚钱的，回报率非常高 。”孙杰告诉记者。

C 逃避限购失败，无法签约

更名房集中出现的原因到底是什么？记者发现，部分业主是因为逃避限购令失败，导致无法签约 ，只能“忍痛割爱”。根据青岛市限购令的规定，市区购房者，以家庭为单位，只能购买两套房子。外地户口，提供一年以上纳税证明或者社保证明可以买一套房子。然而在执行过程中，有些外地人采取补缴社保证明的办法获取购房资格。当政策严格执行后，很多人的愿望落空。2011年有些楼盘也是以此促销。“可以先交认筹金，选下房子，当限购取消后再签约 。”然而事实情况是，限购令至今还在执行。

从事房地产销售代理工作的徐志杨，在2011年下半年，由于开发商无法兑付代理费，他获得了一套海景房，位于开发区。“当时没法网签，房子就放在那里了。真没想到，直到现在无法签约。只能求助于有资格的购房者了。我名下已经有两套房子了，没法签约。现在形势好点了，也在找买家，把这套房子转出去。”徐志杨说。