青岛二手房新政落地成交火爆 议价空间小

扫描到手机 置家二手房 来源：中国山东网 发布日期：2013-01-28 11:38 字号：T|T

摘要：公积金贷款额度分别提高20万元和10万元、多家银行放开八五折利率两项利好，坚定了不少刚需购房者的信心，本应平淡的年末楼市在龙年腊月掀起了难得的波澜，二手房市场成交量大增。

导读：

公积金贷款额度分别提高20万元和10万元、多家银行放开八五折利率两项利好，坚定了不少刚需购房者的信心，本应平淡的年末楼市在龙年腊月掀起了难得的波澜，二手房市场成交量大增。

新政落地成交火爆

“一般来说，春节前一个月二手房市场都会小热一把，但像今年这样的大热还是很罕见的”，太平洋房屋市场部经理郝银广连声惊叹——截至1月25日，太平洋房屋总体业绩环涨15%，同涨超过30%，

岛城北部区域一些门店成交量较去年同期甚至翻了一倍。

来自科威不动产、惠百家不动产、21世纪不动产等多家品牌中介的统计也显示，进入1月份，二手房中介来电咨询量、意向达成量均有较大的增加。

业内人士认为，金融领域的利好是此拨好行情的最大推手。1月16日，市住房公积金管理中心发布消息，自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元;全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。

郝银广告诉记者，与岛城现行的公积金最高贷款限额相比，新政策的贷款额度分别提高了20万元和10万元。对最近一年较好卖的李村、台东区域50万—80万元的小户型而言，增加的10万元贷款额度足以推动买卖成交。同时，元旦后，岛城又有多家银行放开了八五折利率，也为市场的火热添加了一把柴。“我们统计发现，近期达成成交意向的房源面积较上月明显增加，说明在政策利好下，一些改善性住房需求已经入市。”

二手房议价空间变小

伴随着成交量一路走高，二手房的议价空间却在不断变小。

据了解，二手房普遍有3%—5%的议价空间，也就是说，一套报价100万元的房子，最终的成交价格在96万元左右。2011年下半年和去年上半年时，二手房市场疲软，议价空间进一步加大，个别房东甚至给出一成多的降价。“在这个月，议价显然没那么容易，空间也收缩到2%左右”，科威不动产台东店经理王统领说，还有一些房东看行情不错，直接将挂牌的房屋收回，准备年后再卖，待价而沽心态蔓延。

责任编辑：王丹 关键字：青岛二手房新政成交火爆议价空间小

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