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石家庄二手房交易年底翘尾刚需成为购房主体（2）

扫描到手机置家二手房来源：河北青年报发布日期：2013-01-25 09:25 字号：T|T

摘要：对于石家庄的二手房市场来说，年底同样出现了火爆交易行情。一直从事二手房交易一线工作的石家庄正大房产长安分公司经理王秋分说，最近两个月，二手房的成交量一直维持在高位。一个门店平均每天都有十来批的到访客户。

刚需成为购房主体

李水源表示，二手房成交量的暴涨绝大部分都是刚性需求置业者的贡献。此外还有一部分改善型需求置业者。

“从我们日常接待的客户中也显示，现在二手房成交是以刚性需求为主的。”王秋分说，功能齐全的两室户型还是成交的主力产品。此外，房龄偏新的房子比较受市场热捧。而老房子的成交量大不如以前了。

除了刚性需求外，改善型需求也加入到二手房交易中。“因此大面积的房产也在市场中占有一席之地。”大诚房地产中介战略发展总监李强说。

价格：

成交价格稳中有升

成交量的上涨一般都会伴随着成交价格的上扬。2012年12月，自国家统计局我国70个大中城市的二手住宅成交价格，环比下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。而对于石家庄的二手房市场来说，成交价格则处在相对稳定的阶段。

“价格稳中有升是我对二手房市场最大的感受。”李强说，省会的二手房市场还是以平稳为主的。

“虽然近两个月，二手房成交量出现上涨，但价格并没有出现上涨，一直比较稳定。如果再往前比较的话还是有一些涨幅的。”王秋分说，同年中相比也就上涨了3%左右。当然，如果同年初市场冷清的时候相比，涨幅会稍大一点。

来自搜房网二手房数据监控中心数据也显示，严厉的调控之下，石家庄二手住宅挂牌价格在2011年10月份进入下降通道，持续回落，到2012年1月份跌至谷底，6483元/平方米，之后便恢复了上涨势头，至7月份达7025元/平米。2012年底，石家庄二手住宅挂牌价格为7208元/平方米。

剖析：

压抑需求逐渐释放

对于二手房市场年终异乎寻常的火爆，业内人士却认为，这是市场正常的反应。

李水源说，2011年下半年受严厉限购政策影响，市场顿时进入冰封。这种情况一直持续到了2012年。观望成为了大多数购房者的选择。而随着政策的稳定，购房者也变得更加理性。越来越多的购房者意识到，调控控制了房价的涨幅，保持了市场的稳定，但是并不会使房价出现大幅下调。于是，从2012年下半年开始，压抑已久的需求纷纷开始入市，也就形成了成交量的高峰。

“目前无论是市场环境还是政策环境都比较稳定，这是促使购房者纷纷出手的原因。”王秋分说。

李强也认为，目前省会的二手房市场正在处于恢复性增长中，刚需释放还将持续。因此，二手房市场的成交量还将在高位持续一段时间。