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2012年地产大佬业绩飘红市场份额被瓜分（2）

扫描到手机置家关注来源：中国新闻网发布日期：2013-01-07 11:39 字号：T|T

摘要：综合报道。统计数据，万科、保利和绿地3家房企2012年销售额超过千亿。中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元，稳步向千亿迈进。随着中国地产业千亿时代的开启，地产大佬的时代也将来临。业内人士分析，房地产行业洗牌仍在持续，房企未来或将明显分化。

除了以价换量，部分大房企还通过融资来应对生存压力。中原地产研究部表示，在三季度整体市场复苏的情况下，房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资再掀高潮。在银行贷款方面，据广州日报报道，上市银行中报显示，即使对开发贷有收紧趋势，但规模依然不小。如工商银行在上半年在公司类贷款机构中，房地产贷款达到4983.70亿元。这也成为大型开发商有力的背后支撑。

不过，与大房企相比，中小房企的融资、生存环境就没那么乐观了。在融资上中小企业成本高，而在拿地上，中小企业资本金有限，竞争力小，拿地规模远不及大型开发商。据广州日报报道，一家规模较小的地方性开发商表示，目前行业分化比较明显，很多像他们这样的小房企日子依然不好过，一方面可供销售的项目不多，另一方融资又很难，“就是想去拿地，都没有这个实力。”

未来房企分化将明显

地产调控时代，房企分化愈加明显，甚至近日中房协和兰德咨询共同发布的《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中预测，2013-2015年或将至少有30%的企业出局。

张大伟分析指出，房地产企业未来表现或将明显分化。由于标杆房企整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来拿地高潮中仍将成为主力军。而一些中小开发商整体来销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

而世联地产则表示，目前房地产行业洗牌仍在进行，并购重组案例层出不穷，随着房地产市场本身的发展以及房地产调整的长期化，未来一线城市的市场集中度仍将进一步提升，但是形成像香港房地产市场的多寡头局面需要一个漫长的时间。

兰德咨询近期发布的报告认为，未来5年房地产企业数量可能减少三成，减少的企业以中小房企为主。

标普在近期的报告中称，今年将是楼市的“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。