百城房价环比连涨7个月 54个城市成交量创新高
扫描到手机 各地楼市 来源:中国广播网 发布日期:2013-01-06 07:37 字号:T|T
摘要:2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。
昨天,中国指数研究院发布的最新报告显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。
另据中原地产统计,2012年12月全月全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨,54个城市合计签约307134套,超过了2012年最高的11月份,这也是限购2年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。
据统计,在主要城市中,大部分城市楼市成交量都超过了2012年11月全月。其中,北京新建住宅签约14398套,广州签约11448套,上海签约16624套,深圳签约4649套,天津签约9219套。
“大部分开发商在去年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前多调高售价,控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,整体来看,房地产行业的政策环境依然平稳。虽然成交量明显回暖,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升,这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。
张大伟说,2013年楼市调控将依然维持比较强的力度,甚至在年初会有加码调控的可能性,抑制房价过快上涨。由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势已经确立,预计全国楼市2013年1-2月将继续迎接暖冬。
另外,2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下,房地产业有望延续2012年的企稳向好局面,不同区域和城市的分化继续加剧,少数供应不足的城市价格上涨压力较大,但前两年大批新开工项目的去库存并未结束,全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。
德意志银行发表研究报告预期,2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌,主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此,预计房价定价能力将重回开发商手上,预计今年房价将上升5至10%。而另外一家外资银行花旗预计,今年楼市整体较去年会稳定,主要反映在开发商去库存及现金流管理、地方政府就疲弱需求而减少土地供应等方面,全国整体房价将按年上升10%。
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