刚需主导楼市下半年 城镇化提速迎来新机遇（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：南方日报 发布日期：2013-01-05 16:31 字号：T|T

摘要：2012年的最后一个周末，广州番禺诺德名都的销售中心9时开门，门外已经堵满了守候的人群。不到3个小时，楼盘新推出的180套房源几近售罄。记者在现场发现，购房者中鲜见投资客的身影，基本都是自住型买家。该楼盘之所以受到追捧，很大程度上也是因为这是一个以刚需为销售目标的楼盘，主打中小户型。

数据统计显示，去年广州在成交量同比大涨34.3%的情况下，房价的涨幅仅为6.7%，一年过去均价仍维持在12000元/平方米水平。而周边二三线城市的价格降幅更为明显，与大幅回升的成交量形成鲜明的对比。一度处于限购风口浪尖上的惠州仅是去年前11个月核心城区的一手住宅成交量就已经大大超过了前年的全年水平，但在价格方面却有了较大下滑。

城镇化提速迎来新机遇

2012年的完美收官以及2013年的良好开局，使得开发商们对2013年房地产市场充满信心。中国房地产业协会副会长顾云昌就认为，“楼市回暖已是确定的，中国房地产市场已经开始‘软着陆’，新一年的楼市一定好过上年。”

支撑业界看好未来市场的除了行情走势，还有一个最关键的因素，那就是中国处于不断提速中的城镇化。党的十八大报告多次提到加快城镇化的进程。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化。“中国的城镇化现在是52%左右，如果按照户籍人口是35%，离发达国家还有很大的距离。”

事实上，调控不等于不发展。中央经济工作会议在强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的同时，也提出要“加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。

目前市场的热度大多集中在一线城市和部分核心的二线城市，但三四线市场跟随回暖的迹象也开始出现。“政策是市场稳定转好的一个关键。”合富辉煌首席分析师龙斌认为，无论是城镇化还是房价稳定，在目前的政策引导下对楼市的影响还是正面的。

 

责任编辑：王丹 关键字：刚需主导楼市回暖城镇化带来新机遇

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