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昆明新房价上月环比涨幅超2% 品质新盘拉高均价

扫描到手机各地楼市来源：云南网发布日期：2013-01-05 14:53 字号：T|T

摘要：昆明的房价出现“逆袭”，新建住宅样本均价达到7544 元/平米，去年11 月为7388元/平米，环比涨幅去年首次超过2%，达到2.11%，是去年全年的最高涨幅，在整个西南地区也是最高的，在纳入统计的100个主要城市中居第14位。

相关数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平米，环比、同比均上涨。昆明的房价也出现“逆袭”，新建住宅样本均价达到7544 元/平米，去年11 月为7388元/平米，环比涨幅去年首次超过2%，达到2.11%，是去年全年的最高涨幅，在整个西南地区也是最高的，在纳入统计的100个主要城市中居第14位。

业内：品质新盘拉高均价

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪在接受本报采访时表示，涨幅扩大是受新盘销售区域集中的影响。

“年底入市的新盘中，在主城区的和高品质的较多，这拉高了整体成交均价。”昆明地产人士杨凡表示，但从去年一年的整体走势来看，房地产企业“以价换量”的趋势并没有变化，在经过一年半的调控和2012 年年初的降价潮之后，去年下半年价格整体走势基本稳定。

记者了解到，在去年12 月开盘的16 个项目中，包括盛高大城5 期、昆明广场、润城等楼盘公开的起价或均价都超过了9000 元，广基锦尚华庭起价更是达到了16000 元/?。“去年12 月入市的高端楼盘偏多，很多还是精装，所以去年12 月份的房价环比涨幅较大。”一位行业人士表示。

对于去年12 月份的大涨幅，也有市民表示这才是昆明房价的真实涨幅。“前期降价的都是玩概念，要么就是在距离市区较远的区域，在昆明二环内，基本上很少找出9000 元以下的楼盘。”一位李姓市民表示。

“昆明目前楼市的现状是，一方面稍远的区域以价换量，但收效不明显，一方面却是主城区的新盘开盘价居高不下。”一位业内人士表示，究其原因，除了各个楼盘的品质外，最大原因还是各区域地价的差异，对比调控前后的区域市场价格变动，就会发现调控效果并不明显。

另外一个现象是，昆明主要片区的二手房房价较高。记者从荣城等中介了解到，主城区主要片区的交易均价都在8000 元/?以上，其中吴井片区、金碧片区和翠湖片区，均价超过了9000 元/ 平米。

走势：2013 购房者的“寒冬”？

关于房地产市场未来走势回暖的言论，在去年的9 月份就已经有了。细看去年第四季度百城房价指数就会发现，昆明除了10 月份环比小幅下降0.34 个百分点外，其他两月均涨。

不只是昆明，元旦前夕，各地楼市就相继出现了较为疯狂的“买入”景象。北京二手房加价70 万元销售；广州、深圳多个新房开盘，买家排长队；上海“日光盘”频现，消费者只买房子不看价……市场看涨预期再加上购房者的恐慌心理，短期内的房价走势，恐怕也会陷入短期虚高的情况。