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昆明新房价上月环比涨幅超2% 品质新盘拉高均价（2）

扫描到手机各地楼市来源：云南网发布日期：2013-01-05 14:53 字号：T|T

摘要：昆明的房价出现“逆袭”，新建住宅样本均价达到7544 元/平米，去年11 月为7388元/平米，环比涨幅去年首次超过2%，达到2.11%，是去年全年的最高涨幅，在整个西南地区也是最高的，在纳入统计的100个主要城市中居第14位。

如果这样的趋势延续，对于购房者来说，无疑是寒冬，要知道，就在去年四季度，有关“2013 年5 月份前是购房的最佳时间”的言论就已经出现。

“未来房价走势，很大程度上和需求有关。”张洪表示，国家宏观调控只能抑制投资性需求，房价的合理位置，需要市场供需长时间互相作用。而昆明今年上半年的房价走势，需要考虑进去的是即将大规模进入市场的城中村改造项目，这些项目将对主城区房价造成影响。

持这样观点的还有杨凡。“新楼盘数量将迎来明显的井喷。如果单看本地供需，未来昆明房价回落的可能性也存在。”杨凡说。

当然，大环境并未改变，就在去年12 月，住建部和国土部先后公开重申，2013 年房地产调控不会松动。业内分析，未来的房价博弈还将继续。

分析：一季度成交量不会太低

土地市场一直都是房地产走势的风向标，就在本周，北京通州一块土地就以10 亿元人民币卖出，比起拍价高出491%，这也是北京两年来土地拍卖中的最高溢价，去年四季度的土地市场，全国不少地方就已经出现高溢价的情况。在昆明，1 月份计划出让土地超过万亩，总量接近2012 年全年供应量的六成。

根据昆明市国土资源局的数据，2013 年月份昆明主城及呈贡计划出让土地186 宗亩，交易总起价212.377 亿元，按总起价算，单价194 万元/ 亩。2012 年昆明供地量是18066 亩，2013 年1 月供地量达到年全年供地量的六成。

不过，在张洪看来，1 月份昆明土地集中入市，短期内对下游的房地产影响还不明朗。“他说，本月出让的地块在呈贡等新建城区居多。

值得注意的是，在去年12 月均价上涨的背景下，本地成交量并没有受到多大的影响。记者从昆明房产交易中心了解到，去年12 月昆明成交各类商品房7220 套，比11 月份的7301 套减少81 套，环比小跌1.1%。不过，成交面积却明显增长，12 月成交总面积为820700.56?，比月份增长了38.9%。业内分析，受刚需和涨价担忧影响而出现的提前购房现象，可能使年一季度成交量不会太低。