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天津去年二手房成交量涨两成21.8% 刚需仍是购房主力（2）

扫描到手机置家二手房来源：北方网发布日期：2013-01-05 15:29 字号：T|T

摘要：2012年楼市在调控中载浮载沉，对政策和交易反应最为敏感的二手房市场更是在下半年两度大起大落。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2012年天津市二手私产住宅共成交总量为55922套，同比上涨21.8%，成为继2010年、2011年连续两年成交量下降之后的首次上涨。

刚需仍是购房主力

2012年尾呈现的地产“暖冬”让2013年楼市备受关注。有业内人士认为，岁末政策层面对于未来楼市调控的态度均以“稳”、“微调”“不松动”等原则为基调，因此预计未来房价不出现大幅上涨。另一方面，政策预期和城市建设两大因素则将推动本市二手房市场成交进一步上扬，预计2013年本市二手房成交量有可能会同比2012年上涨两成左右。

对于今年上半年二手房市场的走向，链家地产天津地区市场部王琳认为，预计去年年底成交集中的趋势将会延续至今年1月上半月，随着春节的临近，成交量会有所回落，3、4月小阳春应该还会出现成交集中的情况，价格则是以平稳为主线发展，小阳春期间或许会出现小幅上涨。“刚性需求依然会成为二手房市场成交的主力，并带动市场整体向前发展。”王琳表示，尽管通过一年的时间，释放部分刚需住宅需求，但是对于今年上半年的市场，还将会以刚需人群为主，这些人群应该是对市场观望时间较长的，通过长期观察后会陆续出手。

我爱我家认为，“在现有宏观调控持续的市场条件下，婚房、学区房以及拆迁需求等刚性需求将在2013年继续释放，进而带动成交的活跃度，预计今年全年的二手私产住宅成交量将有20%的提升。”我爱我家市场研究中心经理李娜认为，今年本市二手房市场至少将受到两大因素推动。“首先，今年宏观调控政策将维持力度，限购政策、差别化信贷政策继续执行，投资投机型需求依然受到抑制，对刚需为主的自住型购房群体依旧有入市利好，需求结构的长期稳定将促使其平稳释放，进而带动成交。其次，地铁、商圈等配套的大发展，将确保其周边片区的需求量持久旺盛，吸引首次置业、拆迁、学区房等自住需求的释放，而地铁联网及成熟商圈在全市范围内的遍布，将令地铁房、商圈房的成交活跃度提升，进而对整体成交量的增长也将有所带动。”