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广州二沙岛住宅租金同比上涨6.07% 破百创纪录

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-01-05 15:13 字号：T|T

摘要：昨日，广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。这是该所自2006年开始连续第七年测定与发布年度房屋租金参考价。

昨日，广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。这是该所自2006年开始连续第七年测定与发布年度房屋租金参考价。市租赁所表示，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的参考依据。不过，数据仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。

受到“三旧”改造减少了城中村出租屋供应等因素的影响，广州房屋租赁市场去年依然处于上升状态，租价相对较低的楼梯楼，其租金上涨幅度更大于电梯楼。

住宅租金：楼梯楼同比上涨6.07%

记者发现，在各区特别是中心区的住宅租金中，无论是电梯楼还是楼梯楼，都呈现上涨态势。像珠江新城的星汇云锦，2011年时夺得天河租金最贵楼盘的桂冠，为66元/m2/月，但在最新公布的租金榜单中，同样位于珠江新城的朱美拉公寓已经以93元/m2/月的租金水平取而代之。在各板块和楼盘中，租金最高的住宅为位于二沙岛的金亚花园，达到115元/m2/月，首度破百的同时也再创下新纪录。

值得关注的是，海珠区的租赁价格正与越秀区拉近。珠江新岸公寓最新的租金参考价达到71元/m2/月，逼近处于越秀的保利中环广场74元/m2/月的水平。批发市场密集的老荔湾在这一方面则相形见绌，其最高租金的恒宝华庭，目前租金参考价也仅为58元/m2/月。

据悉，去年广州全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为13.11元/m2/月和18.26元/m2/月，同比2011年上涨6.07%和2.07%；而全市集体土地上的住宅租金为9.01元/m2/月，同比增长高达13.05%，但由于其基数较小，实际上涨的租金仅为1.04元/m2/月。

市租赁所分析，全市住宅租金上涨的原因包括物价及一二手房价格仍小幅度上涨，众多刚需一族持观望态度，推迟购房计划转为租房；而“三旧”改造减少了城中村集体住宅的供应，打破局部区域房地产租赁市场供需平衡，导致原城中村及周边区域住宅租金显著上涨。

商铺租金：中心城区年递增5%左右

市租赁所公布的整体数据显示，去年广州全市商铺租金表现平稳，为142.26元/m2/月，同比增长4.29%。据介绍，近年对北京路、上下九、天河城、江南西、王府井五大商圈，百脑汇、白马服装批发市场等十五家专业批发市场以及越秀、荔湾、天河等商业繁华路线进行实际调查，发现中心城区商铺租金年递增一般为5%左右，外围区域年递增1%~3%之间。

租金最贵的仍然是北京路与上下九两大商业步行街板块，其中北京路板块的文明路——中山四路租金达到1736元/m2/月，较2010年上涨86元，在广州商业板块中继续一枝独秀；排名第二的下九路租金为1240元/m2/月，虽然也上涨了40元，但持续有被北京路抛离的趋势。