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房地产大佬时代到来一线城市准垄断（4）

扫描到手机置家关注来源：经济观察网发布日期：2013-01-04 09:10 字号：T|T

摘要：近日，一位开发商刚刚结束了深圳一宗庞大的旧城改造项目一期，就将整个项目转让给了万科。在调控持续，小企业融资难旷日持久的情况下，这位民营老板觉得自己日益疲乏。地产行业的收购兼并已经位于所有行业之首，在一线城市，几家的地产商就可以占据近20%的市场份额。

香港

在未来，北上广深的地产市场会形成香港那样的寡头垄断吗？

尹香武认为，已经开始显现了。

五合国际副总经理严涛认为，国内地产市场不是一个完全纯市场竞争的市场，有很多非市场的因素，所以国内房地产市场很难形成一个垄断的市场。

世联地产表示，目前房地产行业洗牌仍在进行，并购重组案例层出不穷，未来一线城市的市场集中度提升毋庸置疑，但是形成像香港房地产市场的多寡头局面需要一个漫长的时间，而且这个过程和香港有一定相似之处。香港房地产市场从不断的并购重组逐渐形成了高集中度的局面。一些房产巨头如新鸿基、新世界、长江实业、恒基兆业、恒隆，加上会德丰、信和、合和、太古、九龙仓等大型房地产商，基本控制了香港房地产行业。香港前十大地产商控制了80%市场份额，可见，香港房地产市场的集中度相当高，一线城市前十名的房企的占有率还远远没有达到这个水平。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞的看法是，在国家对房地产市场宏观调控不放松的政策下，房地产市场格局调整加快，实力弱小的企业生存维艰。之前转战三、四线城市的房企也在地区经济发展有限、缺乏产业支撑、人口增速放缓等因素的作用下，发展困难，前景暗淡。一线城市人口红利和城市化进程持续加快，土地稀缺状况显著。对房企来说不仅拿地成本高企，而且对企业综合开发素质有很高的要求，大房企未来将在一线城市房地产市场中占据主导地位，对房价有一定的话语权。

兰德咨询认为：尽管市场集中度不断提高，但在可预见的未来几年内，房地产市场散乱格局难以根本改变，这是我国房地产市场的区域性差异大的特点决定的。反而在某些市场，特别是一线城市市场，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。尽快市场集中度高有利于市场要素集中，但如果过高可能会导致市场形成一定垄断，不利于控制房价，也对房地产市场持续健康发展不利。

大炮任志强对于行业的生态，倒不那么悲观，“距离那个状态还很远”。但他也承认：越来越多的企业在北京买不起土地，只有大企业才能在北京买地。但要看政府未来的动作，如果政府改变了土地供应模式，变成小块土地出让，那很多小企业在北京拿地还是有可能的。