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扩大内需寻求新增长点 “新型城镇化”投资渐热（2）

扫描到手机各地楼市来源：经济参考报发布日期：2013-01-04 08:06 字号：T|T

摘要：2012年底召开的中央经济工作会议进一步强调了在扩大内需、培育新的消费增长点等方面的重要性，而围绕经济工作会议的主题投资机会也逐渐显现。

“新型城镇化”主题渐热

据悉，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿已经编制完成，近期即将发布，该规划称“城镇化将在未来10年拉动40万亿投资”。

城镇化是扩大内需最大潜力。值得注意的是，“新型城镇化”成为本次会议中的一大亮点，这也是2008年至今首次单独把城镇化作为重点提出。而包括券商在内的几乎所有机构都将其作为未来一年的重要投资主题。

本次经济工作会议明确提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。业内人士分析称，未来10年新增城镇人口将达到4亿左右，按较低口径，农民工市民化以人均10万元的固定资产投资计算，也能够增加40万亿元的投资需求。

国家发改委主任张平指出，除了和往年一样继续强调要促进经济稳定增长等内容以外，明年的工作还新增加了要积极稳妥推进城镇化的内容。这包括科学编制规划，优化城市空间布局和规模结构，着力提升城镇化质量和水平，逐步实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖。抓紧研究制定有序推进农业转移人口市民化的政策措施。引导和规范新城、新区健康发展。

国泰君安证券在近日的投资策略研讨会上就特别指出，“新型城镇化”和“窄周期、宽消费”将是把握2013年投资机会的关键词汇，建议投资者重点关注新型城镇化中以人为本的社会服务均等化、基建投资转向生态文明、自主发展的力量三大主要特征，看好银行、铁路基建、医药、商贸、农业行业的投资机遇。“新型城镇化短期是一个概念，但是中长期肯定是一个主题，未来中国经济发展肯定是以城镇化作为总纲。”国泰君安策略研究员时伟翔指出。

深圳市投融投资管理有限公司投资总监谢银丁也表示，城镇化概念股的大涨从前期的地产、钢铁股蔓延到建筑建材和机械股，呈有序的阶梯展开。城镇化是一个长期的利好，后市还有机会。

对于“新型城镇化”背后的投资机会，北大资源集团总裁余丽认为，集合了农业、教育、生活服务等的生态工业园区将会面临比较大的发展机会，具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产将再度成为市场关注的焦点，而具有综合开发能力的产业地产开发商将在“新型城镇化”的过程中获得长足的发展空间。

“未来5到10年，中国地产业的整合将会十分迅速，因为这个行业同质化产品的提供已经到了令人无法容忍的地步。在这个整合过程中，能生存下来的地产企业将转型成为资源整合型城市运营商、生活提供商，而不仅仅是简单的地产开发商。”方正集团董事、CEO李友指出。

不少机构认为以核心城市建立的城市圈型城镇化发展将成为未来的主流，这种转变也将成为推动建材行业投资结构转型的原动力。从日韩两国的发展历史来看，随着城镇化率提升到一定水平，基建投资结构将由传统建材逐渐向城市配套性新型建材转变。申银万国分析师周小波认为，在未来的新型城镇化过程中，节能建材以及给排水管网系统等新型建材行业将成为重要方向。由于受到需求不振以及供给大幅增加的影响，2012年水泥、玻璃等传统建材表现相对低迷。2013年下游需求难见大幅度提升，在产能绝对过剩的大背景下，周小波认为传统建材行业仍将面临供需失衡下的弱平衡，阶段性机会主要表现在2013年春节后基建(尤其是铁建)大规模开工以及季节性盈利修复的叠加。而受益于新型城镇化的新型建材，中长期来看都具有巨大的成长空间。

另外，城镇化也成为医药投资的新主题。专家预计到2020年，中国城镇化率将超过60%。国泰君安指出，新型城镇化将是未来10年新一届政府主要发展战略，在消费能力和意识持续提升的推动下，城镇化给医药市场带来的增量值得期待，根据测算，城镇化有望形成约2500亿元的医药市场增量。

此外，节能环保也是新型城镇化的重要主题。据悉，“十二五”时期中国生态环保投入将达到3.4万亿元。目前京津冀、长三角、珠三角区域及直辖市、省会城市已经开展PM 2.5监测、公布信息并加强治理，力争经过一段时间的努力，逐步取得成效。