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北京土地市场年底“翘尾” 品牌房企储备“粮草”（2）

扫描到手机土地市场来源：新京报发布日期：2012-12-28 08:50 字号：T|T

摘要：临近年底，北京土地市场再次迎来一波土地成交小高峰。12月25日下午，通州台湖镇三地块在激烈竞争后落槌。未来几天，还将有5块地公开出让。

北京市场上，目前中海地产在售的项目为中海九号公馆，中海学院派、紫御公馆等项目已经接近尾声。金地地产在北京有两个项目，目前金地朗悦[最新消息价格户型点评]在售，金地仰山[最新消息价格户型点评]业已售罄。因此对于这些企业来说，拿地是其备战来年不可或缺的一环。金地集团华北区副总经理遇绣峰就曾表示，如果价格、地段等各方面条件合适，并与公司发展规划契合，金地仍会考虑在北京拿地。

“年底土地市场竞争激烈，很多企业想拿地也拿不到。”一国企人士表示，如果想要拿到地，就需要“疯狂”加价，这和一般房企资金水平不符，开发风险也会增大。这也使得一些房企强强联合，既增强拿地实力，又可以降低风险。

市场影响

“商品房供应基本不会出现缺口”

今年北京土地市场不仅土地出让金创下新低，其住宅用地成交也在缩水。据北京市土地整理储备中心数据显示，截至12月27日，今年北京共有35块住宅用地成交，即使加上本月末即将成交的5宗地块，相比2011年55宗的成交量，今年住宅用地成交宗数同比下降了36%左右，是2010年以来住宅用地成交量最少的一年。而成交的住宅用地规划建筑面积为585.84平米，与去年同期相比下降了32.5%，创下2009年以来住宅用地规划建筑面积新低。

经过大半年市场消化，开发商大都快速实现了去化，再加上今年拿地量少，按照一般10个-15个月土地进入开发周期的时间推算，今年住宅用地成交量减少，会不会对未来市场供求关系会产生一定影响？

对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前北京楼市供应充足，未来基本不会出现供应缺口。他分析，今年北京市新房交易量将在9万-10万套之间。按照这样的需求水平，目前北京市库存、即将上市和正在施工的房源数量在十几万套，完全可以满足未来一段时间北京楼市的需求。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，按照土地开发周期来看，去年成交的土地将于明年上半年陆续面市，由于2011年住宅用地成交情况相对稳定，因此明年上半年的楼市供应也将呈稳定状态。