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海外置业风险暗涌 “买房可移民”多半是陷阱（2）

扫描到手机置家关注来源：华夏时报发布日期：2012-12-27 08:30 字号：T|T

摘要：随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。

据记者了解，雅顿山庄的价格并不低，每平米20000元人民币，甚至比同样在荒僻郊区的首尔类似项目的价格还高。

高承哲还表示，紧邻雅顿山庄一期别墅项目用地，还规划有另一个旅游度假项目“中国城”。但据本报记者了解，“中国城”项目并未得到韩国政府的批准。

谨防陷阱

根据韩国央行的统计，2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元，较上一年高出34倍。其中有48%投入到美国的房地产市场，而流向加拿大和中国的资金占比分别为23%和5.9%，大多数人选择购买居民住房而不是商业地产。另据首尔资产管理协会提供的数据显示，截至今年2月21日，韩国人投资于海外房地产基金的资金已经翻番至4.6万亿韩元。

“韩国人去海外置业的另外一个原因是，韩国国内针对房地产投资的各种限制政策层出不穷，而且课税负担沉重。这也是我国公民到韩国置业必须重视的一个问题。”李树森告诉本报记者，目前韩国每年对价值100亿韩元以上的房屋征收高达房屋价值3.5%的税款，针对第二套住宅的资产增值税更是在50%以上。

“大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。”李树森告诉本报记者，比如雅顿山庄宣称购买雅顿山庄的房产所用资金没有监管限制，“这是绝对不可能的，中国公民海外投资依然需要遵守相关法律法规。”

记者向高承哲询问购房资金通过何种途径可以汇给雅顿山庄，高承哲诡秘一笑：“办法有的是。”记者在雅顿山庄销售代理处了解到，其所谓“有的是”，基本上都是指通过地下钱庄汇出境外。

记者从公安部反洗钱有关部门的警官处了解到，我国公安部门日益加大力度打击通过地下钱庄非法汇款，尤其是针对洗黑钱、偷逃税款等不法收入，国际刑警组织会通力合作严厉打击，类似来路不明的资金以购置雅顿山庄这样的项目试图将境内非法收入转移出境外，韩国警方很容易从韩国房产登记部门调取购房人名单等详细资料，以配合中国警方在国内查实其资金来源是否合法以及是否涉及偷逃税款、贪污受贿和非法洗钱等刑事犯罪。

对于中国投资客购买雅顿山庄这样的项目，李树森表示，现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱，而且国人在韩国不懂语言、不懂法律，加上文化差异和地方保护，即使在海外置业，也应首先考虑诚信好的西方大国以及国际著名企业的项目，而对于信誉无从考证的小企业项目，一定要慎之又慎，谨防陷阱。