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海外置业风险暗涌 “买房可移民”多半是陷阱

扫描到手机置家关注来源：华夏时报发布日期：2012-12-27 08:30 字号：T|T

摘要：随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。

随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。

雅顿山庄由韩国小型建筑企业西海建设公司在济州岛开发，2009年开始建设，由于资金问题，建设工期一再拖延。

“澳大利亚和加拿大的绿卡现在很难拿，有很多限制条件，但是在济州岛，只要购买房产，韩国政府就会给你绿卡，而且是一个家庭的绿卡。”说一口流利汉语的雅顿山庄营销总监高承哲对《华夏时报》记者表示，“在北京三环边买一套拥有70年产权的两居室的资金，就可以在济州岛买一套目前最高端的、拥有不动产永久产权的别墅。”

“雅顿山庄旁边就要开工的是中国城，所以来购买房子的人70%是中国人。”高承哲指着还在规划中的沙盘对记者说。

“尽管房价并不算高，但韩国在购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，如果没有足够经验的话，很难从这样的市场中赚到钱。在海外置业，通过出租来实现回报的可能性很小，升值前景比国内楼市更难预测。”山东树森律师事务所所长李树森表示。

“看起来很美”

从济州岛市区出发，40分钟左右就能抵达这个号称是岛上最为顶级的度假别墅项目。从2009年开始建设的雅顿山庄目前建有一个18洞的高尔夫球场，基本完工的十多栋别墅和一些公寓楼聚在球场一侧。该项目周边一片荒凉。

济州岛雅顿山庄董事长尹亨仁此前在中国宣传时说：“我们所开发的济州岛雅顿山庄，就是为中国人量体裁衣特别定制的产品，在这里中国人拥有与韩国人同样的待遇，并可按政策享有永久居住权。”

但记者在售楼现场发现，前来看房者寥寥。

中国人去西方国家置业移民，多数是为了孩子的学习和就业考虑，而韩国为非英语国家，并且其本身就业形势就非常严峻。语言不通不可能久居，仅从旅游角度考虑，一年能住多少天？

“购买了房产的顾客都是由我们来打理物业。”高承哲告诉记者，“将投资购买的雅顿山庄返租给开发商，由我们打理并出租给游客，这也不外乎是一种投资回报途径。济州岛的房屋租售比十分合理，年回报率在6%左右，15年左右即可收回买房成本。”

高承哲坦言，该项目无法保证回报率。这意味着中国客户买房后的所谓高租金回报，要完全依赖于韩国雅顿山庄的履约诚信，因为对于远在异国他乡、不懂韩文和韩国法律的中国人来说，房子是否租了出去，以及租金是多少和如何保证自己的利益，只能完全依赖于雅顿山庄的承诺。

高承哲表示：“韩国的房地产市场十分成熟稳定，地方的房价目前正处于上涨趋势，济州岛的房地产开发刚刚起步，目前岛上的房价不到首尔的1∕4，所以，就地价和房价本身来说，其升值空间就非常大。”