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上海二手房“暖冬”格局年末部分房东乘势抛盘（2）

扫描到手机置家二手房来源：劳动报发布日期：2012-12-26 17:15 字号：T|T

摘要：12月25日，上海一家小型房产中介负责人对早报记者称，年末上海的二手房市场较为火爆，选择出手的购房者在增多，但也有一些人在乘势抛售。按他的观察，这类人群大体可分为三类，一种是官员的，一种是私营企业主，一种是房产被抵押的人。

民营老板卖房应急

按上述中介人士的说法，眼下在逆势抛售房产的，主要还是私营业主。

尤以做钢材生意的福建老板居多。上述小型房产中介负责人称，今年钢材市场不景气，这些老板年底资金较为紧张，所以抛售房产以应急。

据他称，这类情况一般通过商会统一放出一批房源。由于很急，往往要求两个星期以内就要出手，价格较为优惠，甚至有低于市场价15%的情况，但要求必须一次性付款。按这位中介负责人的说法，这些私营企业主抛售的房源，各种价位的都有。

而前述中型房产中介负责人则提及，近期比较多见的抛售房产现象，集中在一些温州老板身上。这些人有的做生意，有的做融资，到了年底资金压力比较大，所以急需出售房产应急。

价格是排第二位的因素，付款要求排第一。这位中型房产中介负责人说，这些卖家往往要求对方一次性付款，而交易时间长的在10-15天，短的只有三五天，要他们过完年再拿钱，已经没有用了。不过，这位负责人强调，即便是这类卖家，价格上仍然是市场价，温州老板比较精明，他们知道现在市场处在上升期。

也有部分抵押房产的业务，因为无力还款而被迫清盘的现象。

沪上某小型中介负责人称，这类房源的业务因为难以及时向银行还款，抵押的房源会由银行在年底通过各种方式出售。由于拍卖的方式需要提留5%的手续费，这类房源的债权人、债务人也更愿意委托给房产中介销售，以降低出售成本。

撤牌惜售现象渐多

而多位受访中介对早报记者称，其实，眼下大规模的抛盘行为并不多见。

汉宇地产董事总经理施宏叡直言，所谓的抛售，其实更多的是出现在置换型连环交易中。

这类房东都是卖掉手上的一套房产给下家，再向上家买一套改善性房产。施宏叡进一步说，因此往往得先找到要买的上家，才能将手上的房产卖给下家。由于上下家的交易容易出现不同步的情况，比如上家催着他赶紧卖，否则转售给其他人，而他手上的房子短时间内又找不到下家，所以才不得不以较低的价格急售。

中介人士将这种一环套一环的交易称为连环交易。

德佑地产区域总监张剑东说，今年年末上海改善性置换需求释放明显，这种三连环、四连环甚至六连环的情况都有出现。整个环节有一方出现停顿，上下游的买家、卖家都会受影响。

据他称，与占比较少的抛售现象相对照，眼下撤牌惜售的现象在增多，想等到春节后房价涨一涨再卖的房东渐多。因此也出现了很多本来已经谈妥，房东却反悔拒收定金、不肯签约的情况。

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房挂牌房源为14.62万套，较逾17万套的挂牌高峰大幅下滑。

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责任编辑：王丹关键字：上海楼市二手房暖冬中介房东抛盘

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