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“热”土地难为明年中国楼市加温（3）

扫描到手机土地市场来源：路透中文网发布日期：2012-12-20 14:48 字号：T|T

摘要：中国对房地产的严控已实行近三年,在此期间,全国房地产市场经历了从盛夏到严冬而近期开始回暖的过程,商品房销售同比开始由负转正,部分地区的土地成交下半年也活跃起来,一线城市甚至有"地王"出现,这一切似曾相识,但又与2009-2010年盛宴不可同日而语。

**期待房地产制度改革**

业内人士多认为,尽管年末土地交易升温,但中央不会放任房地产市场灼热起来.在路透对中外机构最新的调查中,多位受访分析师提及未来房价上行将面临政策风险."政策目标仍然是维持市场稳定增长,如果量价大涨,必然引来政策收紧."中原集团研究中心总监刘渊称.

上周末召开的中央经济工作会议对房地产市场未有太多着墨,仅是重申了明年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇,积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量.分析人士认为,短期内房地产调控不会放松,但中长期而言,必然会由行政干预逐渐过渡到市场化调控的手段上来.

"拿地就是为了明年有稳定的增长."万科企业股份有限公司执行副总裁毛大庆稍早对记者表示.他认为土地供需矛盾仍然是特大城市必须要关注的问题,而在部分地区又存在超量供应.土地市场总体供应不足且不均衡的问题,虽在当前调控下不会对房价产生太大影响,但若长期处于这一状态也会积累风险.

随着楼市成交年末放大,房价进一步上涨.路透根据统计局最新数据测算,11月70个大中城市新建住宅销售价格较上月上涨0.3%,较10月0.05%的环比涨幅明显扩大且为连续第六个月上升,北京等部分一线城市房价同比已转正.

瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为,目前中国房地产业的关键是要转换结构.一线城市面临的不仅是地少的问题,也有分配问题.如何引导新增供应很关键,房产税推广,反腐行动继续开展尤其是财产公开的话,有助于释放存量房屋供应;而对于三线城市供应过剩,则需要城镇化的破题.

新一届党中央领导人,现任国务院副总理李克强提出,城镇化是中国经济增长的巨大引擎和扩大内需的最大潜力,今后一二十年中国城镇化率将不断提高,实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由"乡"到"城"的重要转变.有房地产业内人士认为,中国房地产行业的"黄金十年"已过,但城镇化将把该行业带入"白银时代".

工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示,"从李克强总理的讲话中我悟到两件事情一定要解决",第一是通过户籍制度的解决来释放内需;第二是土地出让制度改革释放双轨制的土地供给.

"二元经济当中最核心的因素除了人口以外就是土地,这两个问题解决了,就释放了内需型需求和土地供给."她说.