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“热”土地难为明年中国楼市加温（2）

扫描到手机土地市场来源：路透中文网发布日期：2012-12-20 14:48 字号：T|T

摘要：中国对房地产的严控已实行近三年,在此期间,全国房地产市场经历了从盛夏到严冬而近期开始回暖的过程,商品房销售同比开始由负转正,部分地区的土地成交下半年也活跃起来,一线城市甚至有"地王"出现,这一切似曾相识,但又与2009-2010年盛宴不可同日而语。

**开发商拿地还算理性**

杭州路28号A地块由四家企业从3,864元/平方米楼面地价起拍,历经100余轮,直至5,820元/平方米成交.

"成交即是合理."最后一轮放弃竞拍的6号公司代表淡然中透着一丝无奈.A地块最终被12号竞买人--广州良宝房地产投资咨询有限公司以总价8.72亿元竞得.

"这种情况今年很少见."青岛市国土资源和房屋管理局副局长赵富安在拍卖现场称.据统计,该地块拍卖前,青岛今年土地溢价成交仅在8、9月后才出现过,且溢价率不高.

业内大多分析人士认为,中国房地产市场已开始触底回升,国家统计局公布的1-11月房地产开发投资增速升至16.7%,11月单月增速大幅涨至28.5%,而在7月投资仅增9.6%.资金相对充实的大型房企开始布局新一轮投资计划.

"这两年房地产竞争像百米赛跑一样,十个人赛跑我们以房地产前十强举例,其实第一名和最后一名也差不了两秒.在起跑环节谁先能够把自己起跑出去,哪怕0.01秒,就是相对来说比较占优的优势,这个时机非常宝贵."龙湖地产执行董事、首席市场官秦力洪在一次行业会议上表示.

当大部分中国房地产公司上半年采取抓销售、降投资的策略时,龙湖地产反其道而行,悄然在市场吸纳土地.秦力洪称,今年龙湖投资上略微抢先一步,在7,8月相对低点有较平均的投资,大部分土地以底价获取.路透根据公司财报及公告整理,龙湖年内拿地金额已超过200亿元.

链家地产市场研究部对10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)截至9月26日的监测显示,尽管10家标杆房企1-9月拿地金额同比降26.5%至931亿元,但三季度拿地已达494亿元.其中,龙湖、恒大和万科三家房企的拿地建筑面积高于销售面积.

该机构市场研究部常清认为,虽然房企拿地增加,但是拿地行为依然理性.在近期上海,石家庄和合肥等地的热门地块出让中,恒大地产、中国海外发展、龙湖地产、保利地产和金地等标杆房企参与竞拍,在溢价率明显升高后即放弃竞拍."房企更多的是按照开发节奏补充库存,并未出现2009-10年的非理性抢地现象."

全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在一次行业会议间隙表示,总体而言土地市场不太乐观.目前是地方政府在"以价换量",房地产企业手中有存量,会斟酌价格.