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“热”土地难为明年中国楼市加温

扫描到手机土地市场来源：路透中文网发布日期：2012-12-20 14:48 字号：T|T

摘要：中国对房地产的严控已实行近三年,在此期间,全国房地产市场经历了从盛夏到严冬而近期开始回暖的过程,商品房销售同比开始由负转正,部分地区的土地成交下半年也活跃起来,一线城市甚至有"地王"出现,这一切似曾相识,但又与2009-2010年盛宴不可同日而语。

在青岛这座美丽的海滨城市,杭州路28号A地块拍卖的火热情形已是半年未见.长达一个小时的拍卖,100余轮的竞价,溢价率达50.6%,半路黑马得胜而归,和中国很多一二线城市一样,青岛2012年相对平淡的土地市场,在岁末出现些许亮色.

中国对房地产的严控已实行近三年,在此期间,全国房地产市场经历了从盛夏到严冬而近期开始回暖的过程,商品房销售同比开始由负转正,部分地区的土地成交下半年也活跃起来,一线城市甚至有"地王"出现,这一切似曾相识,但又与2009-2010年盛宴不可同日而语:调控未见放松迹象,开发商投资趋理性,一二线与三四线城市分化开始加剧.

"整体来说,今年上半年清冷,下半年开始复苏."青岛市土地储备整理中心副主任陈祖开总结道,他称今年青岛(主城区)土地价格未出现特别激烈的波动,也未出现"地王"和大面积流拍现象.今年1-10月该市主城区土地拍卖出让面积2,497亩,同比增长90%以上.

但他指出,整体土地成交价不及去年,青岛1-10月总成交价款116亿元人民币.从全国范围看,今年普现土地财政下滑.财政部最新数据显示,今年前11个月,全国国有土地使用权出让收入2.35万亿元,同比下降17.5%.

青岛土地市场今年前低后升的走势也折射出全国的状况.在货币放松和开发商"以价换量"销售带动下,房地产企业财务状况自年中开始改善,拿地意愿上升、能力增强;而地方政府在财政压力下,推地力度也开始加大,且优质地块增多.国家统计局最新公布的土地购置面积同比降幅已有明显收窄.

同时,土地溢价率也较上半年开始上升,临近年末"地王"增多,北京在年中诞生楼面地价过四万元的万柳地王后,最近挂牌出让的农展馆北路8号一地块起始楼面价已创历史新高3.38万元/平方米;而万科、绿地等四家企业近期联合竞得上海南站核心区商办用地,刷新上海总价地王纪录.

"慢慢的,从现在开始到以后的土地供应和市场的活跃性会有所增加",陈祖开说.

华远地产董事长任志强曾将土地形容为商品房市场的"期货",土地价格也是未来商品房的预期价格.从这个角度看,2009-10年地王频出在一定程度上助燃了楼市的火爆,但今年年底土地市场的回暖,所处的已非当年刺激房地产发展,货币政策宽松的环境.在严密调控下,房地产市场料将平稳运行,改革则是行业的主题.