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明年楼市重点调控三类“楼市异动城市”

扫描到手机政策与金融来源：北京青年报发布日期：2012-12-19 11:44 字号：T|T

摘要：国土资源部土地利用管理司司长廖永林昨日明确，“市场异动城市”主要是以下三类：在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

一批房价调控不力的城市将被锁定。昨天，国土资源部明确，下一步将锁定三类“市场异动城市”，对这批异动城市通过加供应、稳后市；控异常、防波动；避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。

首次定义“异动城市”

国土资源部土地利用管理司司长廖永林昨日明确，“市场异动城市”主要是以下三类：在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

明年楼市调控重点控异常

他强调，房地产调控明年任务之一是控异常、防波动。“下一步，市场出现波动的城市要采取切实措施，进一步落实国务院调控要求。一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。”

对此，业内人士认为，明年房地产调控可能会从全局把控的同时加强重点城市的控制。尤其是价格涨幅过快的城市，旨在维持市场平稳。而重点城市的土地供应、高价地及地王等都会受到政府的重点关注。此外，闲置土地的查处力度以及重点土地的核查可能会更加从紧。这对于地方政府以及开发商都是严峻的考验。

明年住宅供地

不低于前5年年均供应

廖永林表示，对于关系到房价的住宅用地供应，要求稳字当头。明年计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量；市场波动城市的商品住宅用地供应总量，原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量。

按照区域协调、远近兼顾；好坏搭配、大小互补；用途兼有、品种齐全等原则，同时推出多宗地或安排同时出让。三是减少流标流拍。对今年上半年流标流拍或无人申请的土地，可以和一些条件好的土地放在一起供应；也可以适当调整条件、调整价格，提升企业拿地信心，提高供地成功率。

内存

三类“市场异动城市”

在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中：

1.凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市。

2.住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市。