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雅居乐年内26亿购地土地储备够开发10年

扫描到手机土地市场来源：证券时报发布日期：2012-12-19 11:22 字号：T|T

摘要：销售仍未达标的雅居乐控股（03383.HK）今年在土地市场上收获颇丰。雅居乐方面昨日透露，公司年内新增的土地预计总建筑面积达到588万平方米，而去年全年雅居乐仅增加了62.6万平方米的土地总建筑面积。

销售仍未达标的雅居乐控股（03383.HK）今年在土地市场上收获颇丰。雅居乐方面昨日透露，公司年内新增的土地预计总建筑面积达到588万平方米，而去年全年雅居乐仅增加了62.6万平方米的土地总建筑面积。

雅居乐披露，今年年初至今分别在海南、云南、重庆、西安、郑州及惠州购入多宗土地。值得一提的是，今年雅居乐获得土地的平均楼面地价仅440元/平方米，而其今年前11月的合约销售均价为9567元/平方米。

据此计算，雅居乐年内购地金额已经达到25.87亿元。对此，雅居乐方面称，总购地金额在全年购地预算内，公司一直采取审慎的购地策略，未来继续强化现有项目所在地区的业务，寻找新机遇。

据悉，目前雅居乐土地储备的总建筑面积达3656万平方米。如果按照2011年388万平方米的新开工面积计算，雅居乐目前土地储备可以支持其9-10年开发。纵观雅居乐土地储备发现，其在二三线城市布局依然占主导。根据雅居乐今年初的布局来看，其41%的土地储备处于城市边缘，40.8%处于二三线城市，仅有18.2%的土地处于市区中心。

此外，雅居乐11月份的合约销售均价从10月的8957元/平方米上升至10478元/平方米。对此，雅居乐方面表示，主要原因是产品多样化所形成，11月内全新高端项目南京藏龙御景及与星河湾[最新消息价格户型点评]集团联合打造的成都雅居乐花园五期组团“铂雅苑”开售，两个项目合约销售金额逾11.3亿元，占11月份的销售额逾30%，因而提升了整体的合约销售均价。

不过，在一众房企提前完成全年销售计划的背景下，雅居乐仍未完成既定目标。前11月，雅居乐合约销售金额为270.7亿元。而去年，雅居乐在清水湾项目销售110亿元的强力支撑下，销售额达到315亿元。

美银美林日前在一份研报中表示，雅居乐仍需在12月取得45亿的销售才可实现与去年持平的销量，在这个过程中，雅居乐广州雅居乐富春山居成为关键，该项目最初预定销售目标是超过15亿元，因此该项目是决定雅居乐短期销售业绩的关键因素之一。

有分析人士认为，雅居乐今年应可达标，但其对明年销售预期会谨慎，预期明年的销售额只会同比升5%-8%。

责任编辑：王丹关键字：雅居乐年购地土地储备