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杜拉拉换房记

扫描到手机置家关注来源：卓越理财发布日期：2012-12-14 16:30 字号：T|T

摘要：谈起换房，纯属无奈！“一家五口住在离城区较远的一个小区，小区周边都是刚刚新建的住宅，缺乏相应的配套工程，诸如学校、医院、菜场之类的，譬如说孩子上学就是第一大头疼事。

谈起换房，纯属无奈！“一家五口住在离城区较远的一个小区，小区周边都是刚刚新建的住宅，缺乏相应的配套工程，诸如学校、医院、菜场之类的，譬如说孩子上学就是第一大头疼事。为此，我和老公商量换房，老公是位不懂理财的人，所有的事情都由我一手抄办，于是开始了我的看房记。”杜拉拉(化名)告诉记者。杜拉拉在某著名上市公司总部财务结算中心担任主管。与父母、先生和儿子共同挤住在五年前购买的两室两厅里。

第一步：心动

“考虑到我们是五口之家，至少需要三个卧室。所以在房屋面积上要在140平米左右、四室三厅的房子较为合适。”杜拉拉进一步对记者说，换房如同做衣服，首先想出合理换房计划，即根据自己的当前的现实需求、经济情况，结合未来的发展前景等制定的换房计划。

结合自己的经历，杜拉拉把她总结出的换房经验详尽地告诉了记者。据她介绍，换房的第一因素是房源：本市140平米左右、四室三厅的房子的楼盘比较多，最终拍板了某外国语学校旁边的类别墅项目，因为这个项目离杜拉拉夫妻的上班地点近，而且孩子即将升入小学，就近上学方便老人接送，以后还可以节省住宿费用。

第二个因素经济能力：一套四室三厅的房子总价约250万，首付需要四成，杜拉拉自己有十五万存款，父母和兄弟还会有一积蓄可以暂借，支付首付不成问题。拉拉目前居住的房子在二手房市场上非常容易出手，大概可以卖到200万。拉拉可以先借钱支付首付款，然后出售现住房，约定买家先付一半房款，新房装修完成后交房。这样拉拉收到的首期房款既可以还借款又可以做新房基础装修。另外，每月房贷约3000元，以拉拉夫妻俩目前的收入没有太大的压力。

第三个因素是未来前景：夫妻一个是大学生，一个是研究生，虽然暂时存款不多，但未来发展前景应该看好。如果现在不考虑换房，忍受不满意的居住条件，可能影响心理健康和家庭和谐；如果选择一个中低档楼盘进行换房，过几年可能又会产生新的不满意。所以建议选择一个稍微超越当前经济能力的新房。

第二步：行动

初到一个新环境，每个人都显得那么陌生，但是如何在最短是的时间里，以最快的速度熟悉换房过程中的每个环节而变成行家里手？这时，拥有一本《新房导购手册》会帮你大忙。

杜拉拉告诉记者，看房的过程中，售楼经理都会给一本《新房导购手册》，这时你需要做的就是，认认真真地研究一遍。

“通过新房导购手册，客户可以轻松地了解到在购房过程中双方应尽的责任以及应该担当的义务。其中包括对项目投资情况、规划设想、配套设施、户型特点、户型布局及样板间装修等做了全面的介绍。”杜拉拉说，由于购房是件繁琐的事情，一旦双方发生纠纷之后，当客户提供确凿证据证明自己通过中介购房而产生了额外支出，或者自己因签订居间协议而需要对中介机构承担义务和责任，客户可以通过法律手段保护自己的权益不受损。