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合生创展豪宅“拒卖” 收款近6000万元不网签（2）

扫描到手机各地楼市来源：证券日报发布日期：2012-12-14 11:46 字号：T|T

摘要：现在房子没有网签，我们也没有接到开发商的退款。”上述豪宅项目的准业主王先生（化名）向《证券日报》记者透露，“直到11月底，合生创展上海该项目公司的相关负责人告诉我们，公司决策层认为房子买亏了，可能会单方面叫停出售”。

卖亏2亿元？

事实上，在签署认购合同后，开发商叫停豪宅销售的现象在市场上并不多见，那么，合生创展为何如此？

据王先生向记者表示，上海佘山·东紫园别墅项目之前每套房子挂出的价格约为2800-3000万元，当时市场接受的价格约为2000-2300万元一套，而5月中旬合生举行促销活动之时，每套房子平均约1600多万元，虽然当时周边别墅也有六折促销活动，但合生创展上述项目性价比显然更高一些，所以这21套房子2天内就被抢光了。

“现在每套价格已经重回到了2800-3000万元之间”，李先生对记者表示，如果合生以约2800万元一套能够顺利出让，之前网签的12套以1600万元左右成交，那么合生光这12套别墅就亏掉了约1.44亿元。此外，除掉购房者退掉的一套房，如果剩余这8户能够顺利网签，合生可能将再亏掉9600万元左右。那么，合生在该项目上可能将亏掉2亿元左右，这相当于合生创展2011年全年销售业绩的2%。

如此看来，叫停上述8套已签署认购书的房源出售，或将挽回9000多万的损失。

“现在公司高层有一些疑异，觉得价钱卖的太低了。”从周女士收到了这样一条回应的短信或许可以窥见一二。

此外，有消息人士也向王先生表示，合生创展为了还债和缓解公司紧绷的资金链，集团为各个区域定了销售目标。上海为了完成销售目标，佘山·东紫园别墅项目才推出了21套房源的六折销售活动。据悉，当时项目一个多月的时间就回笼资金2.5亿元左右。

资金压力仍偏大

事实上，据记者了解，今年初，合生创展集团董事局副主席张懿曾满怀信心地宣布公司今年销售目标是150亿，而公司上半年的销售额仅为58.2亿元。此外，公司11月初有3.5亿美元的优先票据到期，一些其他债务也将在年底偿还。

对此，张懿在合生创展中期业绩发布会上表示，将通过加速销售、新债替换旧债等方式来筹集资金，同时将合生创展的销售目标下调到了120亿元。

而记者查阅合生创展中报及三季度销售报告发现，合生前9月完成销售额74.6亿元，仅完成年度计划的62%，年度计划完成情况并不乐观，而这将直接导致公司现金相对不充足。

对此，合生创展相关人士向本报记者表示，公司目前的销售业绩同比2011年稳健上升，尤其公司11月初到期3.5亿美元债务内部在10月份就已经还清。

值得注意的是，据11月12日穆迪发布的报告显示，合生11月初到期的3.5亿美元高级票据已经赎回，但合生还有着630亿元的高库存，使得大量现金不能用作他途。

穆迪分析师邹吉明同时表示，公司财务状况依然疲弱，并表示该公司利息覆盖水平较低，短期债务水平偏高，签约销售情况虽然有所改善，但进度缓慢。不过，部分机构确实上调了合生创展的评级。

“实际上，即使偿还了3.5亿元的美元票据，但公司的销售资金回笼相对同业较差，因此其资金压力依然偏大”，一位接近合生创展的消息人士向本报记者透露，不过，他认为公司完成120亿元的销售目标还是有可能的。

面对这样的质疑，合生创展相关人士向上述几位准业主表示，公司的股价已经涨上来了，机构对公司的评级也上调了，目前资金充裕，资金链更不存在断裂的风险，因此如果公司如果最终决定退还本金，完全无需担心拿不回钱。