温州房价正现报复性下跌 资金离场豪宅价格“腰斩”（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2012-12-07 08:05 字号：T|T

摘要：国家统计数据显示，10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%，二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。

这一涨幅现在遭遇到报复性下跌。

与此同时，温州土地市场也迅速降温，2010年12月底茶山一地王被回收折价出让，2011年1~3月份，因为出让价大幅调高，共有12宗经营性用地相继流拍，其中个别地块重新挂出后仍然流拍。而温州市区住宅土地零成交的状况一直延续到今年8月份。

8月25日，温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上，向全国地产客商发出诚挚邀请。当天，温州推出3220亩土地找“婆家”。在推介会上， 10个地产项目被现场认领，双方达成预签约申请意向。

但是，统计数据显示，今年上半年，温州的土地出让金大幅缩水八成，温州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10两个月，分别都有超过15宗地块推出。

10月份出让土地达到17宗，土地放量接近100万平方米。虽然最终成交了12宗，但是，10月份市区成交土地金额40951万元，仅约为9月份的一半。

资金离场

很难有人可以说出，温州楼市什么时候是顶，什么时候是底部。

在楼市一路疯涨的时候，“过山车”的终点始终难以预测，每个人都希望，自己接下的不是最后一棒。

就在土地成交一片暗淡的情况下，房地产开发投资的热情不减。数据显示，2012年上半年，温州房地产开发投资303亿元，增长24.2%。

不过，这一热情现在开始深层次降温。“房地产已经成为风险系数较大的投资了。”一位温州本地开发商黄力（化名）对记者表示，他和许多温州从事房地产投资的商人一样，房地产只是多元化中的一项，此前的暴利已经是不可能的希望，所以这一投资现在被暂停。这是许多温州商人会采取的一种办法。

“大的开发商在拼命地低价跑量，小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示。不同的是，温州本地的开发商，大部分的主业都是在实业上，现在实业也不同程度遭遇到危机，所以也没有办法投入更多的资金到房地产中来，这也是导致项目难以为继的重要原因。

黄力所做的，就是尽可能地砍掉不赚钱的项目，比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。

温州中小企业促进会的统计数据称，在2008~2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

远远还不是最坏的时候。上述开发商对记者表示，这不过是一个开始。

 

责任编辑：王丹 关键字：温州房价报复性下跌资金离场豪宅价格腰斩

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴