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长安区缘何风云突起？（3）

——千亩大盘、城市综合体频出交房封顶动工建设如火如荼

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-12-06 18:28 字号：T|T

摘要：曾经长安区是荣耀！今天，长安区是焦点!仅隔数年，长安区缘何风云突起，如何涵养蜕变，至今日志得意满，黄袍加身？让置家网带您抽丝剥茧，品读长安。

盛世危言

手里提着的永远都是双刃剑。长安区在飞速壮大，但是越壮大，不足也就越明显的写在脸上。

长安区发展了，壮大了，但是所有的地产人都知道要在长安区的未来前面加上“未来”两个既沉重又缥缈的大字。选择长安区就是在赌未来，甚至用“千亿豪赌”来形容一点儿都不为过。

目前长安区依旧是“灰头土脸”，工厂搬迁正在进行，道路依旧狭窄逼仄，路面坑洼不平，通行能力很差。从一定程度上说，长安区离机场更近，更适合建设一条直通机场的迎宾大道，而这条大道却选择了中华大街，并不是体育大街、建设大街，这都说明目前长安区的状况并不适合“开门迎客”，还需要不断改进、提高，目标点还在未来。

长安区原来是工业区，这也使得长安区技术设施相对薄弱，特别是商业、医疗、教育配套不足，容人量不大，居住体验亟待提升。商业、医疗、教育，这些现有资源很多时候都难以满足现有长安区住户的需求，一旦在建项目完成入驻，长安区人口暴涨绝不是危言耸听，如果不能大力提高基础设施运行能力，长安区将成为“堵城”石家庄有一道风景。

如果说医院还是一个应急需求，不是每天都要使用的话，教育资源就成了长安区最大的软肋。看来真的是对长安区不够熟悉，笔者想破脑袋也想不到长安区有什么真正拿得出手的教育资源，也许是师大附中？长安区现在的学校普遍质量不高是无可争议的事实，不过解决同业也在未来，紫晶悦城引进了北京师范大学附中，作为小区的配套设施；15中已经在北二环附近建立新区，逐步提高，24中也在进行着传说中的搬迁工作，未来也许还是会搬迁到长安区。长安区教育基础设施在发展，可还是很不够。

长安区大型项目多，主要土地来源不是工厂迁移就是城中村改造，虽然地块完整，土地廉价，但是问题也如同跗骨之蛆，也更像一颗颗“定时炸弹”。工业用地土地污染问题总是难以解决，现代人越来越注重环保健康，对周边环境越来越看重，电磁辐射、土壤污染，都会成为一些项目难以剥除的阴影。例如保利花园，就必须拿出相当长的时间来普及化肥厂土壤污染的问题，“毒土地”三个字总是很多项目用来攻击保利花园的有力武器。不过怎么说呢，也许未来保利花园的绿化植物会比较壮，不会有那么多重金从南方移植来的珍贵树木枯死。

至于城中村改造，不稳定因素更多，特别是拆迁补偿问题，一方面工期上很难保证，一旦发生矛盾，谁也不愿意看到“血泪项目”诞生。还有一个很大问题就是回迁房。处于多方面的考虑，很多购买商品房的朋友不愿意与回迁房居民共同居住，这是项目很难回避的一个问题。在此之外，大量补偿产生的回迁房，由于价格便宜，很多村民都会将多余的回迁房拿到市场上出售，这也在很大程度上会对商品房的销售产生直接、深刻的冲击。

回迁房。在很多时候回迁房的设计、施工都极为潦草，跟正式商品房有较大差距，这些回迁房的入驻上市，每一次的质量问题都会直接冲击项目商品房部分的销售，同样也是一颗定时炸弹。

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