三问房产税 征收模式引关注（3）

扫描到手机 置家关注 来源：华西都市报 发布日期：2012-12-06 15:39 字号：T|T

摘要：近日，中国社科院发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政策报告，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。

华西城市与房产研究院首席研究员温利阳

房产税或比想象中“温柔”

最近关于将全面铺开房产税征收的消息很多，但具体的时间表、征收办法等仍是“犹抱琵琶半遮面”，更多实施细则仍在猜测中。

其实，无论房产税是对增量房征收，还是设定人均住房面积对超出部分征收，初衷和目的都是抑制炒房，让房地产回归到以自住需求为主的市场。因此，个人判断，房产税不会过于严厉，比如有专家说人均40平米起征，这样“杀伤”面或许过大，有“误伤”自住需求之嫌。

房地产市场下一阶段仍会以稳定为主。房地产市场在2005年调控以来，经历了多轮调控，目前在限购等一系列政策下，房地产市场正进入一个稳定期，房价基本得到控制。而宏观经济方面，经济仍存在下滑风险，不宜对房地产市场过度打压。

因此，未来将推广的房产税或以“试点”为主，落地后的房产税并非“洪水猛兽”，可能将比想象中的“温柔”。另外，在新房交易环节开发商要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等，而购买新房的纳税人必须缴纳契税、印花税等。未来在保有环节开征房产税后，交易环节的部分税收或将合并或取缔，因此真正增加的税收也有待观察。

四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东

房产税难从根本抑制高房价

高房价是地方政府对土地财政的依赖所导致，房产税只能在表面上增加购房者持有成本，抑制部分炒房需求，治标不治本。从根本上来看，不解决土地财政问题，难以彻底解决高房价问题。

导致高房价的原因当然有很多，地方政府对土地出让金的依赖，是最重要的一点。地方政府和开发商一起推高了房价，房产税虽然在一定程度上能为地方政府带来一定的税收收入，但这不能从根本上解决地方政府“钱从哪里来”的问题。

另外，对于房产税的征收，现在仍存在是向存量房还是新增量征收，按面积还是按套数征收等很多问题需要解决，短时间内把房产税全面铺开的可能性不大。明年之内可能会在全国更多地方进行试点，至于征收模式，可能会有更多尝试。

 

责任编辑：王丹 关键字：三问房产税征收模式

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