三问房产税 征收模式引关注（2）

扫描到手机 置家关注 来源：华西都市报 发布日期：2012-12-06 15:39 字号：T|T

摘要：近日，中国社科院发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政策报告，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。

Q3 能否抑制房价上涨过快？

在众多业内人士看来，房产税如果对存量房进行征税，推出之后将对投资炒房客造成打击，将起到抑制炒房立竿见影的效果。甚至房产税推出后，限购等政策将退出历史舞台，房产税将替代限购成为抑制房价过快上涨的有力武器。

对此，华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，限购只是为了抑制房价上涨过快的阶段性政策，迟早会退出历史舞台，房产税在一定程度对限购有替代性，对物业保有环节的征收，会让购房者付出更多炒房成本。但是房价上涨是否因此得到有力的限制，还取决于房产税的力度，比如对第三套房起征和第二套房起征，对市场的影响力是不一样的，究竟对炒房限制力度多大仍有待观察。

四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东则不认同房产税就能抑制房价上涨过快，“高房价更多是因为地方政府土地财政所导致，只要不改革土地财政的本质，就难以抑制地方政府的卖地冲动，高房价就难以从根本上消除。因此推动政府的财税体制改革，剥离政府对土地市场的参与热情和依赖，才是解决高房价的根本之道。”

|专家观点|

西南财大经济学院副教授刘璐

持有空置物业风险增大

房产税是对住房保有环节征收的税收，此前我们对房地产的征税更多是在流通环节，因此房产税实施后，会显著增加物业持有成本。目前来看，持有物业主要支付的是物管费，对于购房者来说是非常微小的成本。

根据国外经验，比如美国房产税一般在物业评估价的0.5%—1%，如果按1%的标准征税的话，房屋价值100万元，每年可能要交1万元的税，从长期来看，这个成本不低。

对于房产税的影响，可以从两个方面来看，一种情况是房产税最终被转嫁出去，提高了房屋的租金或售价。比如市区成熟地段比较优质的物业，房产税可能会转嫁到最终使用人的头上。另一种情况是，有一些投资者购买了多套房产，但是并没有准备出租，希望等待物业升值的，这样的投资者将面临更大的投资风险。总的来说，房产税将会在一定程度上抑制房地产市场上的投资需求。

另外，房产税可能还会产生一种叠加效应。如果房产税推广开来，而限购不取消，两个政策的效应会叠加，从而加剧投资需求萎缩。但对于刚需来讲，这个政策反而会导致刚需楼盘在一定程度上更受到购房者青睐。

责任编辑：王丹 关键字：三问房产税征收模式

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