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2012再放量商业地产“不差钱”？（2）

扫描到手机政策与金融来源：云南信息报发布日期：2012-12-05 11:39 字号：T|T

摘要：虽然银行融资受到冲击，但是众多的房地产商主要来源依然在银行，特别是商业地产，由于牵涉城市发展需求，在地方政府的支持下，其贷款相比住宅地产也更有优势，尤其对于一些知名的房地产商。

在成都的地产开发商中，也不乏利用房地产信托融资的案例。由于“417”新政实施以来，房地产公司在资本市场和银行间的融资受到了很大限制，不少公司开始倾向信托机构进行信托融资。的确，就在离耿嘉代理销售的项目不远处，就是中航城市广场[最新消息价格户型点评]（成都）项目。这个项目在2010年7月1日银信合作被叫停前夜搭上“末班车”，通过江南信托向兴业银行借款4.6亿元。而为期两年的信托将其中三笔贷款共计2.7亿元专项用于成都中航城市广场项目的开发和建设。

融资渠道

高回报率促使信托迅猛发展

商业地产本身的市场价值，是很多早期涉足商业地产开发所看重的。

“其实，很多商业地产项目的利润非常丰厚，但这也很考验一个人的商业头脑。”健鹰营销策划负责人杨健鹰坦言。有眼光的人，看中非常态区域后，进行交通、人流及未来发展的分析和构想后，就可能发现这个区域做商业独有的魅力。因为，是非传统区位，商业价值尚未被发掘，土地出让价格也不会过高，这对于投资回报来说是非常可观的。

杨健鹰举例，在成都城北的多个专业市场开发就属于这一情况。在2000年初，城北的土地仅20万/亩，而在开发为专业市场后，卖到了4000元/平米，在两年后就迅速升值到了八九千一平米。但是如果核算土地和建筑成本只在2000多元。其中的利润空间一目了然。

而在新一轮的城市发展进程中，城市功能的变换，又带来了新的机会。并且，赚钱的不只有商业地产开发商。从当时中航地产[简介最新动态]的信托贷款来看，信托公司在解决企业短期资金紧张问题的同时，也从商业地产的繁荣中分得了一杯羹。