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2012再放量商业地产“不差钱”？

扫描到手机政策与金融来源：云南信息报发布日期：2012-12-05 11:39 字号：T|T

摘要：虽然银行融资受到冲击，但是众多的房地产商主要来源依然在银行，特别是商业地产，由于牵涉城市发展需求，在地方政府的支持下，其贷款相比住宅地产也更有优势，尤其对于一些知名的房地产商。

“现在进入成都的都是知名大品牌开发商，其中上市公司更是不在少数，这为项目的资金来源提供了非常多样的渠道，所以基本上应该不存在资金困难的问题。”成都一家项目销售代理公司的经理耿嘉（化名）告诉记者。

据一国有商业银行四川省分行信贷部负责人介绍，在早期，房地产的资金来源大多都是经营性抵押贷款和银行授信。这类资金的操作方式就是一些大的房地产商先取得地方政府的信任，并由地方政府作担保寻求银行授信。

信贷紧缩之下，信托依然是房企救急的重要通道。随着房地产市场的起起落落，聪明的房地产商们开始在西部投向了高利润回报的商业地产，也因此吸引了银行、私募基金和信托等金融机构，简直演变成银行和信托公司的狂欢。

信贷紧缩

商业地产“不差钱”？

虽然银行融资受到冲击，但是众多的房地产商主要来源依然在银行，特别是商业地产，由于牵涉城市发展需求，在地方政府的支持下，其贷款相比住宅地产也更有优势，尤其对于一些知名的房地产商。

由于2007年央行的六次调息，和银监会出台的九条新规，其中严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到30%（不含经济适用房）等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，地产企业又陷入融资困境，房地产信托再次得到发展机会，呈现迅速增长态势。

据相关统计，在2008年发行的集合信托产品中，投向房地产的信托资金为272.2亿元，占全部集合信托募集资金的32.16%。2009年，房地产信托保持增长势头。2009年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元。甚至到了2010年，监管层对房地产信托业务逐步规范，要求信托公司审慎开展，也并没有妨碍房地产信托规模快速扩张，房地产信托产品成立数量为397款，同比增幅为110.05%；成立规模达1210.62亿元，同比增幅为208%。

“在货币政策偏紧的情况下，一旦银行货币供应减少，信托、私募基金等渠道融资需求就会增多，因此，信托规模有随着银行信贷紧缩而膨胀的趋势。”一信托公司的负责人告诉记者，这主要是国家严厉的房地产调控和房地产丰厚的利润所吸引。与此同时，房地产信托产品大多利润率较高，信托公司在银信业务、证券投资业务受限的情况下，也更倾向于选择房地产业务作为业绩驱动力。