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房产税推广激发各界猜想势在必行但不可急于求成（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2012-12-05 08:04 字号：T|T

摘要：近期，围绕房产税的讨论愈发激烈。社科院日前发布报告建议“人均住房超40平米部分征房产税”引发热议，12月3日，财政部部长谢旭人再次提及研究逐步推开房产税的问题。

“扩大试点需先确立免税空间”

中新网房产频道在对多位专家的采访中了解，房产税的出台是不可避免的，目前来看只是时间问题。在出台之前，一些难点问题的解决成为关键。

昨天的京华时报在报道中提到，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，对于房产税的扩大试点，最重要的是先确立合理的免税空间，应该对家庭人口标准的认定予以明确。对房产税的征收难题，牛凤瑞也列出了几点看法。他认为，住房是个性化强的产品，每套住房的朝向、户型、楼层的不同决定了其价值的不等，对住房价值的评估势必需要一个强大的中介团队，工作量很大。再者，70年土地出让金的衔接问题，不仅是复杂的技术问题，恐怕还有法律程序问题。最后，“假如短期内试点房产税，势必涉及税收成本和税收收益的比较，如果费半天劲收到的税还不足以支付征税成本，又何必自找麻烦呢？”牛凤瑞说。

同时，中国房地产学会副会长陈国强表示，从试点情况来看，房产税全面开征的条件越来越成熟。“但是我们也需要面对一个基本的客观现实，房产税无论是试点还是未来的全面开征，都面临很多现实阻碍的因素。”陈国强说，房产税无论确定为怎样的税率和征收范围，必然会对一些目前拥有多套房产的人有利益上的损害。

上海、重庆试点收效几何？

据了解，自去年1月在上海和重庆试点房产税以来，其政策效应已经得到初步显现。据羊城晚报12月3日报道称，房产税实施后，重庆主城区多数高档商品住房项目访客量下降30%-50%，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向。重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍，房产税的实施对高档商品住房起到“价格约束”作用，从而遏制高档住房带动房价上涨。

在楼市调控背景下，房产税扩大试点的预期效果将如何？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾对中新网房产频道表示，房产税的出台是必然的，会对房地产市场有一定作用。他说：“如果通过房地产税来调控市场，恐怕很难达到目的。上海和重庆已经给出了先例，作用是有限的。”链家地产董事长左晖认为，假如房产税的征收在法理上说的通，在技术上也能得到完善，长期看对房地产的发展是一个健康的引导，对市场具有一定的促进作用。

王珏林同时认为，希望通过房地产税的试点建立一个更科学的、合理的、更公平的税种，而不是仅仅为了解决现在买房的问题，要通过这一项改革，让市场更加稳定。对于房产税在北京试点的可能性问题，王珏林表示，“北京毕竟是首都，准备得要更周全一些，时机把握得要更好一些。在一般的城市，准备合适了可以出台，北京可能要慎重一点。”