楼市年末收官各城反差大 但并无房价反弹迹象

扫描到手机 置家关注 来源：新华网 发布日期：2012-11-28 15:54 字号：T|T

摘要：一线城市商品房成交量上涨，但三四线城市却现库存天量；多地又现“一房难求”的购房盛况，但房企却热衷“保价缩量”；政府对楼市的调控政策未有放松，但揣测在“稳增长”压力下将出现政策反复、房价反弹的议论甚嚣尘上。

一线城市商品房成交量上涨，但三四线城市却现库存天量；多地又现“一房难求”的购房盛况，但房企却热衷“保价缩量”；政府对楼市的调控政策未有放松，但揣测在“稳增长”压力下将出现政策反复、房价反弹的议论甚嚣尘上……进入年末收官阶段，中国楼市褪尽了“金九银十”的惨淡，呈现出更加复杂的“表情”。

此间接受采访的市场人士认为，虽然北京、上海、深圳等一线城市的楼市出现“暖冬”迹象，但从全国范围看，未现大范围的房价反弹。种种迹象表明，中国未来的楼市调控政策仍将继续保持从严调控，“平稳”将是未来楼市走向的主要特征。　　　

事实上，在经历了1至5月的量价齐跌和6至9月筑底两个阶段后，中国房地产市场从今年6月开始止跌回涨。

据中原集团研究中心统计资料显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，北京等一线城市年末出现“翘尾”现象主要基于以下两个原因：首先，国家房地产调控政策没有明显收紧，各地则有一些针对公积金和首套房信贷政策的微调和优惠。其次，主流开发商在前10月份都完成了全年的目标，以价换量的行为有所减少。

业界分析，基于购房者对后市存在观望情绪，加之开发商去库存压力减小，此番房价的微涨并不能形成大气候。

虽然中国楼市价格大幅上涨的动力不足，但一线城市的房地产市场供应不足与旺盛需求之间的矛盾值得关注。“后续供应不足将成为影响楼市走向的关键环节。”中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立说。

据伟业我爱我家市场研究院监测资料显示，剔除保障房之后，2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达4293套。

国家统计局的资料则显示，近几个月来，中国房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指针持续下滑。

责任编辑：王丹 关键字：楼市年末收官各城市反差大房价反弹

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