二手房入场装修 得先在物业处进行业主更替登记

扫描到手机 置家二手房 来源：南方都市报 发布日期：2012-11-16 10:06 字号：T|T

摘要：二手房产物业交接工作比新房收房还要复杂得多，按照姚小姐的问题，主要分为新老业主更替和装修公司进场两个过程。

课堂提问刘先生：前两天买了一套二手小公寓，打算马上入场装修，好像有关房产业主更替、装修进场很多事情要与小区物管处联系，究竟我要做哪些事情呢？

现场解答：记者向中航物业、中海物业有关负责人咨询，其物管业资深工作人士表示二手房产物业交接工作比新房收房还要复杂得多，按照姚小姐的问题，主要分为新老业主更替和装修公司进场两个过程。

工作人员表示，首先是业主资料变更事宜，一旦二手房已经过户，新业主需携带身份证、存折、户口、房产证以及照片去往小区物管处办理相关手续，并确保前任业主结清水电煤气费后，新业主在小区物管处办理新的托收手续，最后签订相关责任书以及填写好住户登记表。要提醒购房者的是，有些费用不是由小区物管处托收，则需要亲自到相关业务的营业厅中进行交接与变更。

目前深圳一些老的小区普遍出现停车位紧张的现象，南都记者向两物管公司工作人员了解到，目前按照不同小区的规定，老业主所使用的停车位可以继续由新业主申请变更资料后使用，也有规定不可变更停车位资料，新业主必须重新排队等待申请停车位，而这一点即使此前老业主卖房时承诺亦无效，要遵守小区业主公约或其他规定。

第二步骤是房产的装修入场，此时新业主需要向物管处提出装修许可申请，并缴纳装修押金(按照规定一般不超过1500元)后，物管处有关人员会按照业主施工申请资料核实工程项目，如果没有问题会发一个装修许可证，业主粘贴在现场后就可以进场装修了，不过业主还需要给装修人员办理出入登记。

小区内装修时间有严格规定，一般是在白天正常工作时间，下午6点后和周末时间不允许发出噪声以免影响到小区内其他住户休息。要提醒业主装修时务必遵守的是，装修时产生的垃圾不能丢弃在小区垃圾站，必须由业主负责在当天之内清理到垃圾回收站或者中转站。

责任编辑：王丹 关键字：二手房装修物业处业主更替登记

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