百名业主投资商铺陷包租陷阱 投资或打水漂（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2012-11-16 08:45 字号：T|T

摘要：由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”

 谁负责收场？

直到近期，丁伟和其他商铺业主才知道，与自己签订委托经营合同的龙易公司只是一家一人独资的有限责任公司。

业主给记者提供的项目宣传资料显示：“该市场由龙乐地产集团全程操作，当地蟹行业协会联合经营。

记者查阅公开资料发现，华烨置业实为龙乐集团旗下公司。此外，业主与华烨置业签订的购房合同显示，华烨置业的法人代表为陈戎，记者经过多方查找，也无法联系到陈戎本人。

一位不愿透露姓名的业内人士称，在“售后包租”的模式下，开发商与运营商一般会在私下签订相关合同，但这都是购房者无法看到的。由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”。同时，特定情况下的“售后包租”行为，还有可能被认定为非法集资。

程青松律师则认为，商铺“售后包租”，购与租一般是同时办理的，尽管有时出售方与运营方不是同一个主体，但是两者往往存在股权或者债权上的关联关系，利益一致，不过，昆山的这一案例，开发商或运营方是否涉嫌非法集资，还没有经过权威部门的认定，故还无法给出一个结论。

“但是可以肯定的是，商业地产项目"售后包租"，对于投资客来说，表面上似乎有利可图，但其实风险很大，很多投资客甚至是一些老年人，根本没有风险防范能力。”程青松律师如是说。

责任编辑：薛腾飞 关键字：售后包租售后包租违法包租陷阱

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