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百名业主投资商铺陷包租陷阱投资或打水漂

扫描到手机各地楼市来源：第一财经日报发布日期：2012-11-16 08:45 字号：T|T

摘要：由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”

[ 由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球” ]

原先承诺“10年包租”的公司在第三年已无力偿付租金，到底是经营不善，还是一场精心策划的骗局？

2010年6月，在上海工作的丁伟（化名）购买了一套位于昆山市巴城镇的商铺，项目开发商为昆山华烨置业有限公司（下称“华烨置业”）。

丁伟介绍说，签完购房合同后，在开发商的指定下，他又与一家名为昆山龙易投资管理有限公司（下称“龙易公司”）的企业签订了委托经营合同，后者获得业主的独家委托，负责经营商铺，并承诺在今后10年内向业主支付租金。

和丁伟一样购买上述商铺的还有100多位业主，涉及总购房款在6000万元以上。今年10月，业主们收到龙易公司发来的一份声明称，公司已经濒临破产边缘，无能力继续履行委托经营合同。自此，一直打着“10年回本”如意算盘的商铺业主才如梦初醒——自己的投资可能打了水漂。

昂贵的“包租十年”承诺

昆山巴城，紧邻阳澄湖，是著名的大闸蟹之乡。2010年，就在游客前往阳澄湖吃蟹的必经之路上，华烨置业打造的这个名为“龙乐蟹咬金”的项目开始销售。

记者获得的一份楼盘宣传资料显示，“龙乐蟹咬金”项目位于巴城镇迎宾西路与湖滨路交叉口。开发商声称要打造的是一个阳澄湖生态大闸蟹交易市场。据悉，该市场总建筑面积1.1万平方米，项目可分割产权商铺200余套，商铺单套面积20～50平方米。

日前，记者在“龙乐蟹咬金”项目现场看到，该项目的许多商铺已空置多时，部分餐饮、零售店铺亦生意惨淡，人气明显不足。

据丁伟介绍，购买该商铺的业主多是上海人，且以老年人居多。他向记者坦言：“我认真算了一下，按照开发商承诺的年租金收益率，包租10年基本可以收回成本，再加上当时楼市还比较火，就果断买下了一套。”

丁伟与开发商签订的商品房购销合同显示，其购买的这套面积23平方米左右的商铺总价约43万元，折合单价约18695元/平方米。

“那个地段当时的市场价顶多5000元/平方米，但因为有10年包租的承诺，我们才以如此高的价格购买。” 丁伟介绍说，开发商方面同时承诺年租金收益率不低于7%。“我买的还属于相对便宜的，有些位置好的商铺单价甚至在2.5万元/平方米以上，整个项目的均价肯定在2万元/平方米以上。”

然而，与业主签订“包租10年”合同的并非开商华烨置业，而是另一家公司，即龙易公司。

丁伟给《第一财经日报》提供的“龙乐蟹咬金”委托经营合同显示，龙易公司有权以业主名义进行出租事项的谈判，确定租赁合同条款并代表业主与承租人签订《房屋租赁合同》，委托经营期限为2010年10月28日～2020年10月27日，年租金收益率为7%～10%不等，并且，每年收取的租金中超出基准租金的部分由业主与龙易公司六四分成。

双方约定前两年的基准租金在购房款中扣除，龙易公司应从第三年，也就是2012年10月28日起支付业主相应租金。