发现蓝海：新商圈VS新生活圈

生活的河流奔腾着。有时波涛滚滚激流回旋；有时静若处子平缓如镜。但无论怎样变化，都会向着未来的彼岸一路前行。

也许你不会想到，再过半年的时间，在2013年的五一前后，位于石家庄市裕华西路上的金正海悦天地、友谊大街的地下商业街爱尚街等重要的商业项目都将开门迎客；而重金打造并与北人集团合作经营的乐活时尚广场也将于之后揭开神秘的面纱。至此，裕西新商圈这座城市新“港”的各重要“码头”也都将纷纷开埠，无不预示着辉煌的商业前景。

如果说，整整一年前，裕华万达广场的开业，引爆了裕华生活圈（见本报2011年11月17日C01-04版楼市快报报道）。那么，一年多以后，位于省城裕华西路上的这几个重要“码头”的集中亮相，也将正式引爆能量积蓄已久的裕西生活圈。

裕西生活圈是个什么概念呢？记者在实地采访中了解到，在东至京广铁路线，西至西二环，南至槐安路甚至更南，北到中山路这一片区域，因其分布着的省委省政府等各大机关、省艺术中心等而当之无愧地成为了省城的一个政治文化中心；而裕园广场、万象天成、金正海悦天地、乐活时尚广场、爱尚街、缔景城、联邦明都及省直机关各宿舍等的存在，更使此间政务圈、商务圈与居住圈“三圈一体”的版块结构特色分外明显。

这里历史悠久，既是政府机关、军政大院的重地，又是城市文明的聚集区；既建有石家庄市最早的中学之一，又有早期的政府招待所与体育场；既有环境优雅的公园，又交通便利、店铺众多、商贾云集。虽然近年来略显沉寂，但随着联邦名都、缔景城等多个新型社区的建成，随着海悦天地、金世界等大型商业项目的投用，随着城市地铁的即将穿过，更这里呈现出轮回再生的蓬勃生机！

是新生活圈撑起了新商圈，还是新商圈更完善了生活圈？答案其实就在我们的眼前：从东边万象天成、海悦天地等城市综合体的崛起，到中部永辉生活广场的降临；再到西边益友百货、乐活时尚广场、爱尚街的建成；从明月、东明、米氏等多家家居连锁的兴盛，到光明渔港、南花园步行街等餐饮休闲娱乐设施的密布，这一线多点的商业布局，无疑构成了区商圈的第四极,成为继东购新百商圈、北国商圈、万达商圈之后省城崛起的又一区域型新商圈。省商业联合会秘书长曹润亭在接受记者采访时指出，未来随着铁路入地的最后实施，随着海悦天地等大型综合商业设施的启用，一个由旧火车站商圈、新百东购商圈与裕西新商圈相融合后而产生的更大的商圈必将形成，并产生一加一大于二的聚集效应。而这种融合的最终结果就是会使这里的住宅地产、商业地产及地下商业街等项目更具投资价值与升值潜力。

特别值得一提的是，在当前国家对房地产宏观调控仍然延续的形势下，在这方寸土寸金的土地之上，无论是位于友谊大街地下的商业街-爱尚街，还是地处益友百货附近的乐活时尚广场等卖场；无论是南花园步行街上的酒吧餐饮娱乐线，还是金正海悦天地里的吃喝玩乐一条龙，这种多业态多品类的商业集群，在彰显商业巨舰无比威力的同时，更孕育着无限的商机。记者了解到，目前、金正海悦天地、乐活时尚广场、爱尚街的招商均十分火爆，也使在成为城区商圈的“红海”之后，涌现出更多商业旺铺、商业公寓这样便于投资的新“蓝海”。

诚然，当裕西这样一个新的区域商圈形成之后，因其所处的特殊的地理位置，使其所有的投资者不得不面临着“夹缝中求生存”的境地；而要摆脱这种境地并真正抓住机遇，顽强雄起，在投资项目的选择与品种的经营上必须慎之又慎。著名商业地产投资专家陈俊教授的这一观点,既对这一充满生机的板块发展给予了肯定,也对一些投资者提出了警示。

如何寻找商业投资新的“蓝海”？怎样在多种商圈并存的环境中完成竞争中求生存的新裂变？这其实是本期对裕西生活圈前世今生做一次特别梳理的目的所在。如果能够作为商业投资的“蓝海攻略”奉献给读者朋友的话，那将是我们最大的快乐。