石家庄置家网

业内人士解读石家庄楼市刚需盘的春天因何到来？

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2012-11-15 06:51 字号：T|T

摘要：自刚需这一群体走入大众视野中，开发企业开始将普通购房者这一人群作为救命稻草。而这一力量显然没让市场失望，自小阳春、红五紫六、七八月热销之后，虽然金九银十成色稍显不足，但成绩也超出了许多开发商的期待。为何刚需突然走进楼市，并且成为2012年楼市的拯救者？

自2010年地产调控风暴开始，房地产市场曾一度进入“寒冬”，然而，自刚需这一群体走入大众视野中，开发企业开始将普通购房者这一人群作为救命稻草。而这一力量显然没让市场失望，自小阳春、红五紫六、七八月热销之后，虽然金九银十成色稍显不足，但成绩也超出了许多开发商的期待。为何刚需突然走进楼市，并且成为2012年楼市的拯救者？

未来的房地产市场竞争将更加激烈

河北盈通房地产开发公司副总经理张立军

我们看到，当卖房市场逐渐转型为买房市场，购房者占据相比过去更多一点的主动权。对于开发主体而言，品牌力与产品品质更加重要，“上帝”们的眼光会聚焦那些享有美誉度的知名社区。

房地产开发属于资金密集型行业，项目成功开发的关键在于建立健康的资金链。不同时间周期，开发主体着重点亦有所不同。在市场观望期末端，迅速激发市场购买欲，以产品规模优势抢占市场份额，积淀有效资本金，是生存发展的必要前提。未来市场竞争中，适合北方客群居住习惯，具有独特的产品优势及地段配套，具有更加宜居的内外环境，将是地产项目在同质化产品竞争中脱颖而出的要素。

石家庄市场一直以刚需为主

河北燕都房地产开发集团有限公副总经理杨胜军

开发公司对于市场的变化最敏感，对市场需求了解是比较深刻的，在项目定位、营销报告之前要做足调研，了解市场的需求，生产市场上适应需求的产品。刚性需求一直以来都是市场的主流购买力，在石家庄市场上，即便是限购政策没有出台时，成交量也依然以首套房与二套房为主。其实住宅产品的持有成本使得石家庄市场投资性需求并不多，在刚性需求不断改善的过程中，人们追求更高的生活品质，对于房屋面积、建筑质量、社区环境、配套和规划设计有着更高的追求，改善型需求也将是未来购房的主要力量。

高品质、低门槛刚需盘将迎来春天

石家庄科旭房地产开发有限公司副总经理郝春利

随着房地产市场逐渐成熟，客户在购房时也更加注重它的居住价值，回归住宅的居住舒适感成为今后发展的主旋律，对我们从事房地产的人员也带来越来越多的挑战，这个市场会更加理性和成熟，不像前几年只要房子造出来就有人买，购房者会更加看重房屋本身的居住感受以及购房附加值，就是完善的配套价值。

中国指数研究院日前在研究报告中指出，刚需将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。从市场表现来看，刚性需求成为成交回暖的主要推动力。并且近年来经济发展加快，城市扩张迅速，人口膨胀，因此中小型楼盘在房地产产品结构比重越来越大。