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租户不在暖气跑水住户和供暖公司如何分责？

扫描到手机置家二手房来源：滨海时报发布日期：2012-11-12 15:04 字号：T|T

摘要：前段时间，塘沽某小区供暖试水打压，居民发现楼道供暖竖管有滴水现象后报修。供暖维修人员赶到，发现管道阀门损坏，泵站打压后发生跑水，淹了楼道和电梯。

每到一个新的供暖期，法院都会审理大量的“跑水官司”。跑水的原因也是五花八门：有的因为私改暖气，有的因为试水期间家中无人，有的因为暖气漏水未及时报修……那么，发生跑水事件，住户和供暖公司应分别承担怎样的责任？

案例一：

楼道暖气跑水责谁负？

前段时间，塘沽某小区供暖试水打压，居民发现楼道供暖竖管有滴水现象后报修。供暖维修人员赶到，发现管道阀门损坏，泵站打压后发生跑水，淹了楼道和电梯。

“除了电梯呛水，楼下两户居民家中也被淹了。”小区物业经理告诉记者，去年12月份，该小区也有两栋楼发生过一次楼道跑水事件，电梯也被淹发生故障，两次维修电梯物业已垫付了2万多元，可是和供暖公司的赔偿纠纷至今还没有解决。

对此，供热公司表示，小区2006年入住，由于开发商一直没有申请移交，目前该小区公司尚未验收接手。就这次跑水事件，他们需要调查跑水的经过和具体原因，看是管道质量问题还是维修操作不当，在确定责任后会和开发商及物业协商处理。

律师点评：

天津四方君汇律师事务所赵治国律师：楼道供暖管道属于公共设施，管道跑水造成电梯停用，业主受到损失，责任的归属主要在供暖水管的权属问题上。如果是因为管道自然老化发生跑水，造成电梯故障应由整栋楼的业主承担，可以通过业主缴纳维修基金再由物业出面维修电梯。

就案例中小区的情况而言，管道的维修养护责任由供热单位负责，所造成的损失就由供热单位负责。并且，跑水事件是在工作人员维修过程中发生的，那么供暖公司还没有尽到及时防止损失扩大的义务，同样具有不可推卸的责任。

案例二：

租户长期不在暖气跑水怪谁？

市民马先生在开发区某高档小区购置了一套房产，将房屋出租给开发区某企业作为居住之用。承租方提出，房间内会放置企业内部机密文件，需要更换房门钥匙。虽然房东同意，但更换后的钥匙仅由承租方一方持有。

9月20日，房东接到物业电话，得知出租房屋内跑水，联系到房客取得钥匙进入房内，发现跑水是由于暖气试水时阀门老化造成的。承租方称，由于许久没有人居住，因此没有看到物业张贴的暖气试水通知。就房屋内地板、家具墙壁等设施被损坏的赔偿问题，双方争执不下。

律师点评：

天津涧联律师事务所杨晶律师：本案中，对房屋受损，出租房和承租方双方均存在责任，需双方共同承担损失。承租方对房屋长期不维护，从而错过了暖气试水通知，造成对房屋监管不力，造成了房屋被泡的损失。承租方更换门锁，致使房东不能进入房屋内，不能对屋内设置进行维护。因此，承租方在该事件中承担主要责任，房东应承担对屋内设施进行维护的次要责任。

责任编辑：王丹关键字：租户不在暖气跑水住户供暖公司