北京房地产供应不足 或将加剧拉动房价上涨

扫描到手机 各地楼市 来源：经济观察网 发布日期：2012-11-09 08:47 字号：T|T

摘要：北京的房地产供应不足依然存在，10月，这一现象变得尤其明显。鉴于供应不足，楼市成交量环比下挫，同比却大幅增长的事实，越来越多的业内人士认为未来房价将继续走高。

 北京的房地产供应不足依然存在，10月，这一现象变得尤其明显。

鉴于供应不足，楼市成交量环比下挫，同比却大幅增长的事实，越来越多的业内人士认为未来房价将继续走高。

供需失调

据链家地产市场研究部统计，10月，北京新建商品住宅成交量为9812套，环比下降10.6%，同比上涨78.5%。二手住宅成交11449套，环比下降9%、同比上涨57.7%。

虽然环比下降，但值得关注的前提是，供应量大幅下降。

亚豪机构统计数据显示，2012年“金九银十”期间，北京住宅市场共有75个项目入市，新增住宅产品15533套，预售许可面积17.1万平方米，相比去年同期分别下降25.5%、37.1%，达到了近七年来的新低。9月份北京楼市还有48个项目开盘，新增住宅产品11019套，进入10月，北京仅27个项目入市，提供住宅产品4514套，不及9月的一半。

存量房究竟有多少在近期被释放进入买卖市场缺乏有效统计。实际上，二手房放盘量在减弱。北京最大的房地产经纪公司链家地产董事长左晖就曾表示，链家数据显示，10月新增卖房委托降11%，买客委托涨7%。而记者采访的多位二手房资深经纪都表示，现在就是出房太少，出一套好房子，很多客户抢。

进入11月份，成交量保持稳定。链家地产市场研究部统计，11月第一周，二手住宅成交3480套，连续三周超3000套。同期共有5个新建商品住宅期房项目入市，供应量为937套，较前一周减少约11.3%。

去化率稳定

链家地产市场研究部统计，9月至今的两个多月里，开盘的项目成交量为5339套，签约率为30%，相比7-8月新增项目43.6%的签约率减少了近14个百分点。但是去年同期，签约率仅为16.1%。链家地产市场研究部张絮认为，从今年以来的供应消化情况来看，金九银十表现并不突出，签约率反而有所回落，主要是因为上半年市场需求被大量消化。今年以来，新增供应的整体签约率已经在六成左右，说明市场回暖比较明显。

责任编辑：王丹 关键字：北京楼市房地产供应不足拉动房价上涨

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