上海开发商明显放缓推盘步伐 高报价上大优惠（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：东方早报 发布日期：2012-11-09 08:37 字号：T|T

摘要：截至11月8日的数据显示，本周末（11月5日-11月11日）上海市预计有4个住宅项目开盘或加推房源，较上周末实际新增入市楼盘减少了2个；计划推出房源近400套，较上周末的实际推房量下降了超过50%；整体开盘均价约为19000元/平方米，较上周末大幅上升了三成。

 “高报价基础上大优惠”

本周末计划新增入市的普陀中鹰黑森林颇受关注。

据悉，中鹰黑森林本周末开盘当天，将对已认筹客户，推出“10万（意向金）抵100万元（房款）”的优惠。该楼盘售楼处称，这项措施系年底促销行为，开发商拿出小区楼王位置的一栋楼，总计20套房源，“目前这批房源的均价在5万-5.5万元/平方米，总价减100万元的优惠相当于打8.8折。”

薛建雄介绍，中鹰黑森林项目交房已经有四五年时间，但由于价格是所处板块内较贵的，所以销售速度一直很慢，“周边其他楼盘价格最贵的也不过3.7万元/平方米”。由于报价较高，该楼盘优惠后均价也在4.5万元/平方米，而该楼盘今年公寓房源的最高成交价只有3.9万元/平方米。

某上市房企营销总监也说，中鹰黑森林是个“老盘”，由于主打“科技住宅”，报价较高。而在较高报价基础上给出大幅优惠，是中高端楼盘常用的营销方式，“小开发商做精品会追求利润率，但这样的价格在那个区域难以支撑。”

本周末计划新增入市的另一中等价位项目松江达安圣芭芭花园，计划推出一批150-190平方米的联排别墅，总价在330万-430万元。

部分楼盘定价小涨

临近年底，受访开发商普遍称，无意加大促销力度。

新江湾城板块某中高端楼盘营销负责人坦言，临近年底，价格上没什么优惠，“大家（定价）都比较稳，有的还小涨。”据他介绍，进入11月，他们楼盘的销售情况比10月要略好，整个板块各楼盘的销售情况也都不错。

在宋海看来，个别房企如果打算在年底促销，一般存在两种情况，一种是销售临近结束，开发商想要清盘；另一种是销售目标还没达到，临近年底想要再冲一把。

至于年底前的新增供应，某上市房企营销总监说，目前来看，11月的供应量不够充足，但成交还是会保持一定的势头。

他的观点是，“临近年底，要想推盘还是应该早行动。”

 

责任编辑：王丹 关键字：上海开发商放缓推盘步伐高报价上大优惠

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