任志强放言明年3月房价大涨 业内称预言片面

扫描到手机 各地楼市 来源：证券日报 发布日期：2012-11-06 08:50 字号：T|T

摘要：素有“任大炮”之称的华远地产 董事长任志强，近期在多个场合抛出明年3月房价将会大涨的论调，由于这一说法与政府的调控目标大相径庭，任志强的此番言论也再次引发舆论关注。

素有“任大炮”之称的华远地产 董事长任志强，近期在多个场合抛出明年3月房价将会大涨的论调，由于这一说法与政府的调控目标大相径庭，任志强的此番言论也再次引发舆论关注。

而为了证明自己观点的正确性，任志强在10月底某金融峰会上更是拿出了不少数据进行佐证，矛头则直指限购令。

“任大炮”分析大涨原因

任志强表示，限购令从三方面促进了明年3月房价的大涨。

首先是其限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从1998年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会大涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价大涨幅度。因为2007年、2009年房价大涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。而最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必然导致房价大涨。

此外，他指出，北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发购买者的恐慌，进一步推高房价。

业内称房价不会暴涨

对此，中原地产市场研究部总监张大伟对《证券日报》表示，任志强的说法确实参考了一些市场数据，比如土地供应、货币供应等，是有一定道理的。但其主要还是站在开发商角度，放大了几个影响房地产走势趋势的数据，并没有考虑到宏观调控政策，以及土地往年积压的库存供应等影响。在货币政策微调的情况下，房价是会上涨，但暴涨的可能性基本没有。

他进一步解释称，房价不会暴的原因首先是历年积压的土地可开发周期很长，仅几大开发商的土地储备就有数亿平方米。其次是没有相应的货币政策也不可能再出现2009年的爆发。第三限购限贷政策不取消的情况下房价尚不具备大幅反弹的条件。“限贷只要存在，房价涨不上天”，张大伟表示。

责任编辑：王丹 关键字：任志强放言明年3月房价大涨业内称预言片面

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