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北上广深十城地价回涨房地产行业复苏得佐证

扫描到手机政策与金融来源：奥一网发布日期：2012-11-06 08:37 字号：T|T

摘要：记者昨日从易居房地产研究院获得的数据显示，10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10 .8%，为今年来首次上涨，环比涨幅更达30%，创下今年新高。

记者昨日从易居房地产研究院获得的数据显示，10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10 .8%，为今年来首次上涨，环比涨幅更达30%，创下今年新高。

除去地价回涨，房企的销售也在看好，碧桂园、富力上月业绩为全年最高单月纪录，中原地产市场研究部表示，目前世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划，四季度将以利润为目标，今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而资本市场对楼市回暖反应更为明显，尽管昨日地产股回调，但上周地产板块累计涨幅达8 .5%。

土地成交量跌价升

南都记者获得的易居房地产研究院报告显示，10月份10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)土地成交建筑面积2348万平方米，同比增长12%，环比下降18%。自2012年5月开始，土地成交连续5个月环比增长，本月出现明显回落。

“2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，近几月出现收窄的趋势，预计四季度跌幅将继续趋于收窄，明年一季度或重现正增长。”易居研究员吴晓君向南都分析称，随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解，预计四季度土地成交将加快复苏的步伐。

不过，在成交量回落的同时，土地出让金反倒是14个月首次出现同比正增长，并创下近11个月来新高，而这归功于土地成交均价的上升。数据显示，上月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10 .8%。从当前土地市场成交来看，预计四季度土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。

房企拿地变积极

随着下半年土地市场的回暖，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转，部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。

“碧桂园对于拿地，确实一贯倾向低成本的二三线城市。”碧桂园董事局主席顾问张勇平接受南都记者采访时表示，当前的市场动作比较多，市场环境并不好判断，碧桂园也将视行业发展和公司走向适当进军一二线区域。

而刚刚在南沙以6.5亿，85%溢价率斩获一幅宅地的富力10月成绩喜人，实现销售收入和销售面积环比分别上升65%和85%，与去年同期相比，分别上升101%和172%。富力副总裁朱荣斌告诉南都记者，“拿地不能只看一时的地价，更重要的是区域的发展前景，这也是富力对于土地问题考量的出发点。”