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北上广深十城地价回涨房地产行业复苏得佐证（2）

扫描到手机政策与金融来源：奥一网发布日期：2012-11-06 08:37 字号：T|T

摘要：记者昨日从易居房地产研究院获得的数据显示，10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10 .8%，为今年来首次上涨，环比涨幅更达30%，创下今年新高。

前十月销售高达1074亿的龙头万科更是在金九银十拿地频频，万科有关负责人表示，下半年以来随着各地加大土地供应力度，万科的拿地数量也有所增加。对于土地，是由于相对充裕的资金状况使万科能把握市场机遇，合适的机会就不错过。

大房企销售超预期

房企的积极拿地源于销售看好，中原地产市场研究部表示，世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划，四季度业绩无虞，今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而已公布10月业绩的碧桂园、富力表现可观，10月成就今年单月最高销售。其中，碧桂园首十个月销售约360亿元，其中单10月的销售业绩为64 .3亿元，远远超过前几个月的月均三四十亿销售水平。

易居房地产研究院数据显示，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分别为87%、68%、90%与80%，环比增幅分别为-5%、13%、8%、-34%。整体来看一线城市的同步性较强，近几个月，广州、上海的成交稳定性明显强于北京和深圳。北京受前几月资金面及市场氛围的变化影响，部分开发商的销售策略趋于保价，逐步减少的高性价比楼盘，也使购房者入市的积极性转弱。不过，与一线的率先复苏形势不同，二线典型城市商品住宅成交量却持续回落。

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资本市场反应明显

同样证实地产复苏的，还有近期地产板块个股的火热走势。尽管昨日地产股出现了整体回调，但依旧有两只地产股涨停，而上周地产板块更是领涨大盘，曾创下连续5日上涨，累计涨幅达到8.5%。数据显示这段上涨期地产板块的资金流入量达到16亿元。

“基本面上和宏观房地产市场持续回暖有一定的关系”，同策咨询顾问总监张宏伟告诉南都记者，具体到个股，涉及到企业的销售业绩、年度指标完成情况、拿地情况等，这些都会对市值产生一定影响，比如高周转类型的企业和央企在这个阶段表现相对不错。(来源:南方都市报南都网

而兴业证券的报告分析认为，房地产业的最艰难时期已过去。不过广发证券分析师提醒投资者，“这样的行情缺乏基本面支撑，加上房价上涨过快很有可能会导致严厉政策出台，建议投资要谨慎。”目前业内认为地产行业基本面处于上下两难的境地。一方面房地产投资已经见底，政策不可能向好；另一方面成交量还在高位，稍微往上房价将上涨，政策压力会很大。