李嘉诚旗下房产信托新加坡停售 融资暂停（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2012-11-05 15:05 字号：T|T

摘要：据外媒10月24日消息称，李嘉诚旗下持有的新加坡房地产投资信托基金Dynasty REIT已暂停筹资至多9.56亿新元(约合7.78亿美元)的人民币计价首次公开募股，原因在于市况不佳。

9月12日再有消息称，Dynasty REIT有望于当周内获准于新加坡上市，并最快于10月以人民币及坡元计价挂牌，集资8亿新加坡币。

同时，Dynasty REIT计划用作上市吸引融资的内地物业也首次曝光，分别是南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心以及上海盛邦国际大厦三项商用物业项目，合计35万平方米。

10月上旬，Dynasty REIT向新加坡金管局提交的初步募股说明书中显示，Dynasty REIT将面向散户和机构投资者发售8.939亿至9.013亿份基金单位，指导价区间为每单位0.86至0.92新元，上市后的基金单位将同时用人民币及新元交易。

文件透露，Dynasty REIT当时已落实两大基础投资者：瑞信和东方汇理。资料显示，东方汇理为法国农业信贷集团和法国兴业银行合资组建的资产管理公司。两大机构将总计认购约1.376亿份基金单位。

此外，星展银行、渣打和麦格理负责安排此次IPO交易。按照当时合约细则显示，此次IPO将于10月19日开始接受认购，10月24日截止。

遇冷的中国概念？

然而，在IPO认购的最后一天，长实却不得不宣告终止。

事实上，对于长实分拆内地业务于香港上市却遭遇失败的原因，目前大部分的报道都是以“市场不佳”四个字草草收场。

然而，在市场不佳的背后，或许还隐藏着国际投资者对中国房地产市场及内地物业的担忧。

高通智库研究员司建伟对观点地产新媒体表示，长实信托分拆的暂停，或许表现了投资者对市场悲观的预期，特别是对人民币计划模式发行信托的不认可。

而这种看法与外媒的分析颇为一致，此前有外媒报道称，今年以来新加坡元兑美元已急升约5.9%，这使得人民币产品的吸引力相对骤降。

司建伟认为，另一方面，人民币国际化的道路还不稳定，认可程度还有待提高，这些不确定性都体现在了长实此次的计划上。

值得注意的是，虽然长实于新加坡的信托分拆计划未能进行下去，但这段时间众多内房股却在香港大力发行债券融资，以目前的发行情况来看，几乎所有企业都取得了不错的认购。

责任编辑：王丹 关键字：李嘉诚旗下房产信托新加坡停售融资暂停

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