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各地调控被指“掩耳盗铃” 治标不治本

扫描到手机各地楼市来源：南方都市报发布日期：2012-09-28 10:35 字号：T|T

摘要：各种各样的“限”之后，全国楼市回升的预期在逐步加强。国庆节来临之际，各地为稳定市场、配合国家宏观调控，想方设法地要给楼市降温。

各种各样的“限”之后，全国楼市回升的预期在逐步加强。国庆节来临之际，各地为稳定市场、配合国家宏观调控，想方设法地要给楼市降温。继北京、上海限高价地之后，广州高价房又限售，“限地”、“限卖”成为当前楼市热点。对于这些治标不治本的降温手法，网友感叹，老百姓要的是房子，而不是一堆数据。

广州高价盘限卖

近日，有网友微博爆料，广州已对珠江新城等区域的高端住宅实施“限卖”政策，即限制这些项目领取预售证。广州市国土房管局在微博上就此传闻当即给予了回应，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成全市均价结构性上涨。同时，该局注意到，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，造成市场的不正常波动，误导市场预期。为使房地产开发企业和市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，广州市国土房管局对中心城区个别异常高价的住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。

对此，合富辉煌首席分析师黎文江分析，有三点判断得到侧面印证：一是广州市均价面临结构性上升局面；二是高端豪宅需求“大量集中网签”，说明广州高端豪宅市场好得很；三是限卖令并非全市，也不是长期，因此不用大惊小怪。

多城做“纸上文章”

消息传来，一石激起千层浪。新浪微博网友“黎永刚”认为，“通过限卖来控制房价，等于通过停止发放死亡证来降低死亡率一样可笑。”

而这种掩盖式的做法在各地陆续上演。近期，北京决定停止10宗地挂牌(招标)出让活动，此前已有几十家开发商对这10宗土地摩拳擦掌。正是为了避免媒体热炒这些可能引起开发商争抢的地块，进而引起国土资源部等部门的干预，相关部门有意将这些地块的出让日期安排在临近国庆假期节点，因为那时候大部分媒体都已放假。在上海，一宗高价地也于近日被暂停拍卖。复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，该地块从地理位置上看极为稀缺，出让后诞生地王的概率很大。9月25日，北京公布加强限购审核，未按规定要求提供资格证明材料或提供材料不齐全的，不予受理。从以上行为来看，分析人士不约而同的指向同一个目的：为了配合国家的宏观调控，稳定市场。