以任志强为首的一群地产大佬聚在一起讨论房市，会得出什么结论？毫无疑问，无论从哪个角度考量，房价都会持续上涨，而且几乎看不到回调的日期。如果置身于这样一群财大气粗的人物之间，一个人还能独立地发表自己的见解，殊为不易。

10月29日下午举办的第三届地产金融创新峰会上，就出现了这样一幕。在众多鼎鼎有名的地产大佬们洋洋洒洒的看多言论中，以股票基金为投资方向的知名经济学家滕泰却认为，房价在未来一年将走上下降通道。重要理由之一，就是现行的宏观调控政策将不会放松，也不敢放松。

不久前，素有地产大炮之称的任志强，再次公开喊话，宣称明年3月份起房价将再次暴涨，其依据就是2011年起开工下降、土地购置下降、投资下降三个数据。在和讯网10月29日下午举办的第三届地产金融创新峰会上，任志强再次强调了类似观点。他分析说，土地供应的短缺，共发生过三次。2003年下达“8·31文件”之前，土地月平均增长率是40%，在此之前房价没有出现高涨的情况。但“8·31”之后，土地供应量迅速下降，于是2007年房价就出现了价格的暴涨。2008年6月一直延续到2009年12月，土地供应的负增长再次导致2009年和2010年房价的高增长。2011年之后，限购政策等一系列政策导致土地供应大幅下滑，下半年就出现了负增长，2012年更是全年负增长。既然前两次土地负增长之后房价就出现了暴涨，那是不是这次也会出现？因为供求关系是平衡的，而目前需求没有下降的可能性。同时，由于房屋预售制度，今年以来的销售基本消化了可预售的房子，而库存量也只能支撑到明年3月的样子。任志强给出的另两个数字是，投资从2011年36%的增长下降到2011年的15%，下降了一倍；新开工面积同样是负增长，而且这个减少的情况是住宅减少更多。

任志强认为，房价这种向上的趋势，再过二十年可能也不会改变。富鼎和股权投资基金管理公司总裁王启富等人在接受现场访谈时也说道，中心城市房价会越来越高，尤其是一线城市和比较好的二线城市，房地产的上升空间非常大。

知名经济学家滕泰也曾经是一个房价的坚定看多者。无论是2006年第一次进中南海做汇报，还是2008年写的一篇文章，皆如此。他的理论名为“五因素模型支撑房价长期上涨”：一是居民收入过去多年连续增长；二是每年大约700-1000万新增从农村进入城市的人口；三是当时的房地产金融尚未起步，只要往前走一小步，房地产需求就会增加一大步；四是房地产逐渐成为了中国资产配置的主要渠道；五是土地供给稀缺的因素。

而眼下，对房地产的宏观调控已经政治化、长期化。滕泰对此有着深刻的理解：一个国家面临中等收入陷阱挑战时，居民社会矛盾会越来越多，政治上就需要抚平社会矛盾，缩小贫富差距；而中国的房价一涨再涨，老百姓可谓怨声载道，控制房价就成为了政府的一个非常重要的政策目标，甚至是一个非常重要的政治目标。

这个政策目标和政治目标在什么条件下会做调整？毫无疑问，地方政府希望放开调控，因为他们是房价上涨的最大受益者。房地产商和商业银行也希望放开调控，原因不言而喻。但这三者的利益诉求却不可能改变中央政府的决策，因为高层无疑看得更为长远。滕泰认为，只有在就业受到影响的情况下，调控政策才会真正改变。这一轮调控以来，宏观经济连续13个季度下滑，从11%点多到最低7.4%，但是跟前几轮下滑最大的不同，是失业率并没有提高。而且，从最近的数据看，9月份出口增长率回到9%以上，M2回到了7.3%，利润高达7.8%，民营企业规模以上的利润增速高达15.6%，经济还在慢慢走好。外部环境看，美国的复苏也是可以持续的。所以，放松调控的条件并不存在。

而以限购为主要手段的宏观调控政策，也使支撑房价上涨的五因素要么失去了作用，要么发生了巨大改变。滕泰判断，一旦房价有所松动，大量前几年囤积起来的投资或投机住房，就会逼迫走向市场，将会对市场形成巨大的冲击；同时，房地产商们目前的库存创出了历史新高，也将形成巨大的向下压力。“昨天持有房子等于收益，今天持有房子等于成本，明天再持有房子可能就等于亏损。”滕泰说，作为居民而言，“过去十年你在北京买的房子已经上涨十倍了，你现在还想在未来十年再涨十倍吗？十倍的十倍是一百倍，那是不可能的”。

而作为房地产行业的利益中人，协和资产管理总经理杜宏在接受现场访谈时说，国家在调控房地产，一方面是不希望房价过快的上涨，影响国计民生；另外一方面也绝对不希望看到房地产企业成片地倒下。言下之意，并不认为房价将会走上下降通道，政府，从中央到地方，都是最大的托市者。

但在发表完公开演讲之后接受现场访谈时，最坚定看涨房价的任志强在坚称此前观点之余，没忘了补充说，如果最后结果是房价没有涨，那也不等于他预测错了，那会是应该涨但是政府却用行政措施或其他办法导致它没涨。也就是说，时间到了明年三月，不管房价最终是涨还是不涨，他任志强的观点都不会有错。